Fijne sfeer, verrassend ruim en karakter in het groene Tuindorp

Deze fraaie tussenwoning combineert het beste van twee werelden: de authentieke charme van weleer en het comfort van nu. Met een opvallend ruime voortuin, vier slaapkamers en een heerlijk lichte leefruimte biedt deze woning alles wat je zoekt. Dankzij de fraaie uitbouw over de breedte en de dakkapellen is er meer ruimte dan je in eerste instantie zou verwachten.

Binnen: sfeer, licht én extra vierkante meters
Stap binnen door de originele voordeur en laat je verrassen door de karaktervolle details. Glas-in-lood, authentieke tegels en een prachtige visgraatvloer geven de woning direct een warme uitstraling. De ruimtelijke uitbouw over de volle breedte op de begane grond maakt het verschil: hier geniet je van een heerlijk lichte leefruimte met vloerverwarming. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in....ideaal voor zomerse avonden en ontspannen weekenden. Boven profiteer je optimaal van de dakkapellen, die zorgen voor extra ruimte en lichtinval in de vier slaapkamers. Perfect voor een gezin of als je graag een thuiswerkplek wilt. De eenvoudige, doch nette badkamer en handige wasruimte maken het plaatje compleet.

Buiten: zon, ruimte en privacy
De achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten, dus middag- en avondzon gegarandeerd. Of je nu wilt tuinieren, barbecueën of gewoon lekker lui in een tuinstoel zit....deze tuin nodigt uit om buiten te zijn.

De buurt: alles om de hoek
Tuindorp is een groene, kindvriendelijke wijk met speeltuinen, drie basisscholen, sportvoorzieningen en kinderdagverblijven. Winkelcentrum De Gaard biedt alles voor je dagelijkse boodschappen én gezellige terrassen. Het Griftpark en de binnenstad liggen op fietsafstand, en dankzij het nabijgelegen station en de uitvalswegen ben je ook met het openbaar vervoer of de auto zo waar je wilt zijn.

Kortom: een thuis met een verhaal
Een sfeervolle woning met karakter, échte ruimte dankzij de slimme uitbouw en dakkapellen, en zon op de mooiste momenten. Op een locatie waar je prettig woont. Klaar om je eigen verhaal te schrijven aan de Prof. Ritzema Boslaan?

Indeling
Begane grond: riante voortuin, entree met trapopgang, toilet met fontein en deur naar de royale woon- en eetkamer voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat vloer. De pui is voorzien van openslaande deuren en glas in lood. De diepe achtertuin met goede berging is georiënteerd op het zuidwesten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon en inbouwkast. De nette, doch eenvoudige badkamer beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping: overloop met wasruimte en riante en lichte slaapkamer met dakkapellen aan voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin;
- In 2019 is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is een fraaie visgraat vloer gelegd;
- In 2021 is de buitenkant nog geschilderd;
- De woning beschikt over negen zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via profritzemaboslaan111.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.