Altijd al willen wonen in een royaal huis met een diepe achtertuin (circa 18 meter), een riant woonoppervlak (ca. 153 m²), meerdere badkamers en een rustige ligging in het geliefde Tuindorp? Dan is dit je kans!

Dit royale huis, dat in het verleden is uitgebouwd, biedt een perfecte thuishaven voor zonaanbidders, grotere gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar veel ruimte. De combinatie van het ruime woonoppervlak, de vele originele jaren '30-stijlelementen en de exceptioneel diepe tuin maken deze woning uniek in zijn soort. Verdeeld over de verdiepingen zijn er 4 royale slaapkamers en 2 badkamers, wat het ideaal maakt voor opgroeiende kinderen.

De Professor Pullelaan is gelegen in het populaire en kindvriendelijke Tuindorp, met diverse voorzieningen zoals winkels, groenvoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en kinderdagverblijven binnen handbereik. Ook het nabijgelegen Griftpark biedt volop mogelijkheden voor ontspanning met zijn restaurants, kinderboerderij en grote speeltuin.

Dit soort woningen komen zelden op de markt in Tuindorp, dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond: Entree met tochtportaal, hal met trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Royale en uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde, visgraatvloer en open keuken aan de achterzijde. Openslaande deuren naar de zeer diepe tuin van circa 18 meter, inclusief eenvoudige schuur en achterom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers met inbouwkasten; de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. Voorkamer met eigen badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Hoofdbadkamer aan de achterzijde met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers met dakkapellen en een hoge nok met vide. Waskamer aan de voorzijde met dakraam, toilet (sanibroyeur) en wasmachineaansluiting. Ruime bergvide bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via C.V.-combiketel uit 2010;
- Dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood;
- Achterzijde van de woning is uitgebouwd;
- Visgraat houten vloer in de woonkamer;
- Moderne elektrische installatie aanwezig;
- Dakbedekking van de uitbouw vernieuwd in 2015;
- Buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in 2020, voorzijde in 2017;
- Dak van het schuurtje vermoedelijk van asbesthoudend materiaal;
- De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is bij ons op kantoor op te vragen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via profpullelaan23.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.