Aan een fraaie laan in de rustige en groene woonwijk Tuindorp, staat deze ruime en karakteristieke jaren ’30 tussenwoning. Deze fijne woning is bijzonder licht (zuid ligging), beschikt over een voortuin, een uitzonderlijk diepe (ruim 15 meter) en zonnige achtertuin, voorzien van vrijstaande berging en een achterom. Door de diepe achtertuin is een uitbouw aan de achterzijde goed te realiseren, waardoor er op de begane grond eenvoudig extra leefruimte kan worden gecreëerd. Naast het royale perceeloppervlak van 177 m², is deze woning bijzonder door het vrije uitzicht aan de achterkant.

Dit fijne familiehuis heeft een lichte woonkamer met kamer-en-suitedeuren, erker en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping zijn grote dakkapellen aan voor- en achterzijde aanwezig, waardoor hier op eenvoudige wijze twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en mogelijk met een tweede badkamer.

Tuindorp is een geliefde wijk voor jong en oud. Het heeft dorpse kwaliteiten met stadse voorzieningen. Door de diverse voorzieningen op het gebied van groen, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen, scholen en kinderdagverblijven, wordt het ervaren als een zeer plezierige wijk om te wonen. Daarnaast is ook het Griftpark met zijn restaurants, kinderboerderij en grote speeltuin dichtbij gelegen en is het centrum binnen tien minuten fietsen bereikbaar.

Kortom, een heerlijk huis, met riante en zonnige tuin op een aantrekkelijke locatie.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en deur naar fraaie kamer-en-suite met suitekasten, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de diepe en zonnige tuin met vrijstaande berging en achterom. Vanuit de hal is tevens de gesloten nette keuken te bereiken met eveneens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee grotere slaapkamers met beide een vaste kast, zijkamer en badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast en c.v.-opstelling, zijkamer (wellicht in de toekomst ideaal voor een tweede badkamer) met wasmachineaansluiting en royale slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (alle beglazing is dubbel/HR, met uitzondering van de voordeur en het zijlicht);
- Circa twee jaar geleden zijn de openslaande deuren vervangen;
- Onlangs is het erkerkozijn vervangen;
- De tussenvloeren zijn geïsoleerd;
- In 2009 is de zolder gerenoveerd, waarbij onder andere dakkapellen zijn geplaatst, isolatie is toegepast en de indeling is verbeterd;
- De woning beschikt over een moderne meterkast;
- Oplevering in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via profadolfmayerlaan25.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.