Verrassend ruim drie- (voormalig vier) kamerappartement met balkon op het zuiden!

De woning ligt in een groene woonwijk met een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je zowel de sfeervolle binnenstad als Utrecht Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen is er een groot en compleet winkelcentrum met onder andere twee supermarkten en diverse speciaalzaken en horeca. De wijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse parken en historische forten, waar je kunt genieten van fijne wandelingen in de natuur. Ook voor kinderen is er volop ruimte om te spelen en ontdekken. Het prachtige Gagelbos en het naastgelegen speelbos liggen bovendien op loopafstand. In de directe omgeving zijn meerdere kinderdagverblijven en basisscholen aanwezig. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer (bus en trein) als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een zeer goede verbinding met de rest van de regio.


Indeling

Begane grond: centrale entree/hal met brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit hier loop je door naar het afgesloten trappenhuis waar je de lift vindt naar de woonverdiepingen.

Vierde verdieping: entree met meterkast en een handige inpandige berging inclusief boiler. Je loopt vervolgens de riante woonkamer met open keuken binnen. Aan de voorzijde van woonkamer bevindt zich de open keuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via de woonkamer loop je door de hal naar beide slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voorzijde als aan de de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, inclusief badkamer en suite, heeft toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Er is een separaat toilet met fonteintje.

In de onderbouw ligt een privé berging die bij de woning hoort, ideaal om onder andere je (race)fiets te stallen.

Bijzonderheden:
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels een elektrische boiler (eigendom);
- Er is een actieve vereniging van eigenaren, op dit moment aan het inventariseren wat te doen m.b.t. verduurzaming van het complex;
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 301;
- De VVE heeft een lening bij het Warmtefonds afgesloten t.b.v. het verduurzamen van het complex. De maandelijkse kosten bedragen € 187,20. Deze kosten zijn deels aftrekbaar voor de inkomstenbelasting (ca. €50);
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoning en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via patmosdreef16.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.