Exclusief Punt!

Maar heel af en toe komt er zo'n huis voorbij waarbij je denkt “als dat te koop komt...”. Dit riante herenhuis aan de Parkstraat is zo'n uniek gemeentelijk monument, met een heerlijke stadstuin en op steenworp afstand van de Nachtegaalstraat, de Burgemeester Reigerstraat én het historische centrum!

Dit fraaie herenhuis verkeert in een zeer goede staat van onderhoud, waarbij modern comfort en luxe, in harmonie samengaan met prachtige originele details. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, suitedeuren, karakteristieke schouwen, een trappenhuis met allure en grote raampartijen. De huidige bewoners hebben de woning met liefde en aandacht bewoond, dat proef je direct bij binnenkomst.

De Parkstraat is gelegen tussen het Wilhelminapark, de stadsschouwburg en de Stadsbuitengracht, die de oude binnenstad van Utrecht omsingelt. In de nabije omgeving zijn vele leuke restaurantjes en andere horecagelegenheden, maar om de hoek zijn ook fijne speciaalzaken gesitueerd die worden afgewisseld met praktische winkels voor de dagelijkse boodschappen. Wonen in een fijne en rustige buurt met goede scholen, gecombineerd met het bruisende en dynamische van de Utrechtse binnenstad. Al met al, een fantastische plek!

Graag nemen wij uitgebreid de tijd om deze unieke woning te laten zien!

Indeling
Begane grond: entree, royale vestibule met een marmeren vloer, hoog plafond, muurornamenten en een originele tochtdeur. Vanuit de ruime hal met originele trappartij is het moderne toilet met fontein bereikbaar, alsmede de trap naar de praktische en ruime kelder op stahoogte met enorm veel bergruimte. Vanuit de hal is de zeer imposante kamer en-suite bereikbaar met voor- en achterkamer voorzien van openslaande deuren naar de fijne en zonnige stadstuin. De riante achterkamer met schouwpartij staat in open verbinding met de keuken, waardoor de gezellige sfeer van een woonkeuken is ontstaan. De keuken is sfeervol en beschikt naast het keukeneiland tevens over openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, een betonnen aanrechtblad en een fraaie, hardstenen vloer. In de voorkamer is een marmeren schouw aanwezig, evenals twee vaste kasten en een moderne uitvoering van een vensterbank.

Eerste verdieping: overloop met visgraat parketvloer, modern toilet met fontein, riante en open woonkamer (voorheen twee kamers) met een houten schouwpartij, houtkachel, ornamentenplafond en een mooie visgraat parketvloer. Aan de achterzijde is een gezellige en ruime werkkamer en aan de voorzijde is een logeerkamer voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping: bijzonder sfeervolle en ruime overloop met de originele servieskast en toegang naar de riante ouderslaapkamer die over de volle breedte aan de voorzijde is gesitueerd en beschikt over een kastenwand met een luxe kasteneiland. Een ruime tweede slaapkamer, wasruimte en een fijne luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en het derde toilet. Met een vlizotrap betreed je de ruime vliering. En via een vaste trap is het verrassende dakterras bereikbaar, met een geweldig zicht op de oude binnenstad met uiteraard de Domtoren. Hier kun je in alle rust genieten van de ondergaande zon.

Al met al, een grandioos huis op een geweldige plek aan de oostzijde van de stad!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning wordt verwarmd door middel van c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar: 2017);
- Er zijn zeventien zonnepanelen aanwezig;
- Naast het dubbele glas is er muurisolatie aanwezig;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Alle ruimtes zijn voorzien van slimme Thermostaten van TADO;
- Schilderwerk voorzijde is uitgevoerd in 2023;
- Dakbedekking is vernieuwd in 2022;
- Betreft een Gemeentelijk monument;
- Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning;
- De electra is voorzien van elf groepen met aardlekschakelaars;
- De logeerkamer op de eerste verdieping is, indien gewenst, eenvoudig om te bouwen tot badkamer;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.