Op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning in Oudwijk? Zoek niet verder!

Deze prachtige tussenwoning met opvallend diepe tuin grenzend aan het Spoorwegmuseum is netjes afgewerkt. De woning, die met behoud van mooie details is opgeknapt en goed onderhouden, heeft vrij zicht aan de voorkant en aan de achterzijde een uitbouw over de breedte, waardoor er een ruime woonkeuken aan de woonkamer is ontstaan. Het grote perceel maakt dat er nog steeds een goede tuin is waar je door de lage bouw van het Spoorwegmuseum 's avonds tot laat in de zon zit. De tuin biedt tevens veel privacy en er is een handige geïsoleerde schuur waar je desgewenst een werkplek van kan maken. Op de verdiepingen vind je drie goede slaapkamers en veel bergruimte. Door de opbouwmogelijkheden, die door buren al zijn uitgevoerd, heb je de mogelijkheid tot het creëren van een grotere tweede verdieping met een extra slaapkamer.

De locatie is perfect: om de hoek van het groene Wilhelminapark, in de achtertuin van het Spoorwegmuseum, en op loopafstand van de binnenstad. Binnen enkele minuten loop je naar de gezellige en recent geheel vernieuwde Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan met vele (buurt)winkels, hippe koffietentjes en restaurants. Alle winkels die je nodig hebt voor de dagelijkse behoefte zijn op fiets- en loopafstand. Er zijn veel goede (basis)scholen in de buurt en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Kortom, een fijn huis met rust en ruimte aan de achterzijde en met de levendigheid van de stad om de hoek!

Indeling
Begane grond: Entree met kleurrijk glas-in-lood, gang met karakteristieke tegels en deuren, en modern toilet met fontein. Woonkamer met kleurrijk glas-in-lood, karakteristiek radiatorpaneel, houten vloer met hoge plint, open trapopgang, open keuken in u-vorm met bar en lichtkoepel, toegang tot de badkamer met douche, ligbad en moderne dubbele wastafel. De achterdeur biedt toegang tot de tuin op het westen met ruime geïsoleerde schuur aan de achterzijde.

Eerste verdieping: Overloop met twee ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde heeft door het verhoogde plafond veel kastruimte.

Tweede verdieping: Overloop met een derde ruime slaapkamer/werkkamer, toegang naar de bergruimte met dakraam, onder de schuine kappen is veel opslagruimte, plaats voor wasmachine en droger, cv ketel, en kraan met wasbak. Het raam aan de achterzijde bevat een elektronisch zonnescherm.

Tuin: Uniek aan deze stadse woning is de ruime groene tuin op het westen. Er is vrij zicht vanuit de tuin doordat er geen achterburen zijn. De hele dag is er zon in de tuin en in de zomer zorgt de boom voor verkoeling. Er zijn moderne tuinverlichting, buiten kraan en buiten stopcontact aanwezig.

Schuur: De geïsoleerde schuur aan de achterzijde biedt veel extra ruimte door de handige kasten. Er is verlichting en elektra aanwezig, dus hier kan extra werkruimte gecreëerd worden.

Bijzonderheden/overige kenmerken:
- Bouwjaar circa 1920;
- De woning is comfortabel en uitstekend onderhouden;
- De woning heeft een geregistreerd energielabel D;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar: 2021) en slimme thermostaat;
- De woning heeft kunststof kozijnen op eerste en tweede verdieping voorzien van HR++ glas, en op de begane grond houten kozijnen welke zijn voorzien van dubbelglas;
- Alle ramen op de eerste en tweede verdiepen bevatten uitneembare horren;
- Opbouw mogelijkheden op de tweede verdieping;
- De keuken is uitgerust met uitstekende apparatuur, waaronder inductiekookplaat (2022), afzuigkap, Quooker kraan (2022), oven/magnetron combinatie (2023), koelkast (2022), vriezer en vaatwasser (2018);
- In 2017 zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd;
- In 2017 en 2021 zijn de daken op 2e en 3e verdieping vernieuwd;
- In 2020 zijn de elektra in de schuur vernieuwd;
- In 2022 is er een moderne stoppenkast geplaatst;
- Oplevering in overleg.

- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.