VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN!

Ben je op zoek naar een fijn startersappartement op korte afstand van het centrum van Utrecht? Dan is dit precies wat je zoekt. Een heerlijke woning met een zeer ruime woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten en bergruimte in de kelder én op zolder. Het appartement ligt in de populaire wijk Pijlsweerd. Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum combineert deze woning comfort, ruimte en een uitstekende locatie.

Dankzij de gunstige ligging en de vele ramen wordt de woning de hele dag door prachtig verlicht, wat zorgt voor een aangename sfeer. De royale woonkamer heeft een riante eethoek en een fijne zithoek om tot rust te komen. Deze ruimte is bovendien eenvoudig aan te passen, waardoor je hier eventueel een derde slaapkamer kunt creëren.
Het heerlijke balkon ideale plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie of ’s avonds te ontspannen en te genieten van de avondzon. De badkamer en het toilet hebben al wat jaren dienst gedaan, maar kunnen zeker nog een ronde mee. De keuken is een 'oldtimer,' maar door de indeling met twee werkbladen beschik je over veel snij- en opbergruimte. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over twee bergruimtes: een berging beneden grond en één op de bovenste verdieping.

De locatie in Pijlsweerd is werkelijk ideaal. Binnen drie minuten fietsen sta je al in het bruisende centrum van Utrecht, waar alle voorzieningen, winkels, restaurants en cultuur binnen handbereik zijn. Je dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk bij de Albert Heijn of Jumbo om de hoek. Wil je snel naar het station? Zowel station Zuilen als ook Utrecht centraal zijn slechts 6 minuten fietsen. En met de auto ben je binnen een paar minuten op de A2. Ben je sportief? Dan zit je hier perfect, met een sportschool op korte fietsafstand en de Vecht vlakbij voor een ontspannen hardloopronde langs het water. Gezinnen met jonge kinderen kunnen zich uitleven in het Noordse Park of op de leuke speeltuin, beide op loopafstand.
En parkeren? Dat is hier geen probleem. Je kunt vrijwel altijd voor de deur parkeren en via de gemeente Utrecht kun je eenvoudig een bewonersvergunning aanvragen.

Benieuwd geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. We laten deze prachtige woning graag aan je zien!

Indeling
Begane grond: trapopgang naar de eigen voordeur.

Eerste verdieping: entree, ruime hal met meterkast, fijne keuken met vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer met zit- en eethoek, twee slaapkamers, waarvan één met aangrenzend balkon, en een badkamer voorzien van douche en wastafel en separaat toilet.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel Bosch 2009;
- Zonnige balkon gelegen op het zuidwesten op het zuidwesten;
- Extra slaapkamer creëren mogelijk;
- De woning beschikt over energielabel C;
- Kleinschalige actieve VvE, servicekosten bedragen € 94,- per maand;
- Voldoende bergruimte aanwezig op de begane grond en ook op de zolder;
- Dak van het complex is 2024 volledig vervangen;
- Verkoper heeft de woning de laatste jaren niet zelf bewoond en daarom zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Ook de asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- Voldoende bergruimte aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via oudenoord490.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.