In het historische hart van de 900 jaar oude stad Utrecht, op een van de mooiste plekken aan de Oudegracht, is dit bijzonder sfeervolle en monumentale winkelpand gelegen met eveneens een woonbestemming.

Dit uitstekend onderhouden object, met een formidabele sfeer, maakt deel uit van het 'beschermd stadsgezicht' van de binnenstad van Utrecht. Het beschikt over een indrukwekkend fraai ornamenten plafond op ruim vier meter hoogte, paneeldeuren, deuren en suite, een karakteristieke houten vloer en nog veel meer aansprekende details. Het front is circa 6,90 meter breed en het pand heeft een zeer kenmerkende hardstenen voorgevel. De grote ramen bieden een schitterend uitzicht op de Oudegracht en de monumentale gevels aan de overzijde.

Indeling
Begane grond: de ruimte is opgedeeld in een unieke ruimte aan de voorzijde met unieke nissen en deuren en suite naar de achterruimte, een bijzondere entresol, moderne kitchenette en een toilet met fontein.

Deze bijzondere ruimte beschikt over de bestemming 'Gemengde Doeleinden-2' met de bestemmingsmogelijkheden van o.a. publieksgerichte en zakelijke dienstverlening, detailhandel en wonen. Omvormen tot een unieke benedenwoning behoort dus tot de mogelijkheden.

Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een appartementengebouw met zeven andere appartementsrechten, allen woningen en een ondergelegen werfkelder.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing;
- Omdat het een bedrijfsobject betreft is er sprake van 10,4% overdrachtsbelasting en daarom bieden wij het object vrij op naam aan. Concreet betekent dit dat de overdrachtsbelasting in de prijs is begrepen evenals de notaris en de kosten van het kadaster;
- Verwarming door middel van stadsverwarming;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Winkelruimte beschikt over een A-label;
- Slagvast glas in de kozijnen aan de voorzijde aanwezig;
- Het object beschikt over een indrukwekkende entresol;
- De servicekosten bedragen € 210 per maand;
- Het object is zeer grondig gerenoveerd;
- Bestemming Gemengde Doeleinden-2 met de bestemmingsmogelijkheden van o.a. publieksgerichte en zakelijke dienstverlening, detailhandel en wonen;
- Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl