Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een eigen parkeerplaats aan een rustige en kindvriendelijk woonhofje vlakbij Leidsche Rijn Centrum!

Deze aantrekkelijke woning is op een geweldig punt gelegen! Heb je zin in gezelschap of een drankje? Binnen een paar minuten zit je op één van de vele terrasjes in de buurt. Voor beweging of om te ontspannen zijn het Maximapark en de Haarrijnseplas dichtbij voor een lekkere wandeling of fietstocht. Om de hoek bevindt zich het centrum van Leidsche Rijn. Hier vind je onder andere de Jumbo Foodmarkt, diverse horecavoorzieningen, de Pathé bioscoop en vele verschillende winkels. Er zijn diverse speeltuintjes en scholen in de buurt gelegen. Utrecht Centrum bevindt zich op 15 minuten fietsen en je loopt binnen 5 minuten naar treinstation Utrecht Leidsche Rijn. Met een snelle verbinding naar de binnenstad van Utrecht en naar diverse andere steden.

Fijn aan deze fraaie eengezinswoning is de ruime woonkamer met gezellige open keuken, de fijne lichtinval door de grote raampartijen en de zonnige voor- en achtertuin. Doordat de woning in een autovrij hofje ligt, is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. De kindvriendelijke wijk biedt veel ruimte om veilig buiten te spelen en te genieten.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, ruime open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Openslaande deuren naar de voortuin, een ruime woonkamer met diepe trapkast en deuren naar de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen en voorzien van een een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Aan de achterzijde van de woning ligt een mandelig terrein waar de parkeerplaatsen van de woningen zijn gesitueerd.

Eerste verdieping: overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een sfeervolle dakkapel, twee slaapkamers aan de achterzijde en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: zeer ruime zolder verdieping met twee dakramen en een wasruimte met wasmachine en droger aansluiting. Veel bergruimte achter de knieschotten die afgewerkt zijn met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
- De verwarming en warmwatervoorziening is middels stadsverwarming;
- Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats gelegen op een mandelig terrein welke bij de tuin is betrokken. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt: € 60 per jaar;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.