Ben je op zoek naar een prachtige 30-jaren tussenwoning met mooi aangelegde tuin in een rustige straat? Dan is deze woning aan de Oranje-Nassaulaan zeker een bezichtiging waard!

De woning is in 2019 gekocht en volledig gerenoveerd met een nieuwe keuken, badkamer, mooie vloeren en strak gestuukte wanden. Op de verdiepingen zijn twee dakkapellen met kunststof kozijnen en goed geïsoleerd glas. De woning heeft mooie details, zoals paneeldeuren en een mooie erker aan de voorzijde. De tuin aan de achterzijde heeft een achterom en altijd een plek aan de achterzijde in de zon en tegen de achtergevel in de schaduw.

Deze woning bevindt zich op een uitstekende locatie in de rustige en kindvriendelijke Oranje-Nassaulaan, binnen de populaire wijk Hoograven. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen te vinden, zoals winkelcentrum Smaragdplein, scholen, speeltuinen, parken en leuke restaurantjes. Het centrum van Utrecht, net als gezellige cafés en het Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf, zijn met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. De wijk beschikt over een gemakkelijke openbaar vervoerverbinding en is dichtbij de bekende snelwegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, toilet en meterkast alsmede de toegang tot de woonkamer. De woonkamer met erker, openslaande deuren aan de achterzijde en een open keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. De tuin beschikt over een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een zijkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte onder de nok en twee dakkapellen met bergruimte en een wasruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2019 volledig gerenoveerd;
- Dakkapel vernieuwd in 2024;
- De woning heeft houten en kunststof kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2018);
- Het dak is in 2019 geïsoleerd.
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via oranjenassaulaan49.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.