Luxe wonen in het hart van Wittevrouwen!

Hier komen ruimte, karakter en comfort prachtig samen.

Ben je op zoek naar een authentieke en ruime woning met een luxe uitstraling, op loopafstand van het centrum? Dan is dit jouw kans.

Deze royale woning van ca. 160 m² ligt aan één van de meest statige straten van Wittevrouwen. Met drie slaapkamers, een werkkamer en twee moderne badkamers in het souterrain en een sfeervolle woonkamer met balkons en tuin op de bel-etage, biedt dit huis alle ruimte voor een groot gezin of mensen die wonen en werken graag combineren. De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond en dat is zeker terug te zien in de sfeer en staat van onderhoud van deze woning.

Indeling
De bel-etage ademt karakter en elegantie. Via de hardstenen trap en het klassieke entree kom je binnen in een ruime woonkamer met kamer-en-suite, schuifdeuren, en-suite kasten, twee schouwen en een prachtige visgraatvloer. Aan de voorzijde is een charmant balkon waar je ’s middags van de zon geniet. Aan de achterzijde vind je een vernieuwde woonkeuken: dé plek om samen te koken, te werken of gezellig met vrienden aan te schuiven. Vanuit hier stap je door naar het terras, met trap naar de royale achtertuin (ca. 10 meter diep), die voelt als een verlengstuk van de woning.

Het souterrain is verrassend licht en ruim. Hier vind je drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De master bedroom beschikt over ingebouwde kasten, een eigen badkamer met bad en inloopdouche, én een serre die perfect dienst doet als werk- of hobbyruimte met direct contact met de tuin. Ook de overige kamers zijn ruim en praktisch, ideaal als kinderkamer, logeerruimte of thuiswerkplek.

De tuin zelf is zonnig, onderhoudsvriendelijk en recent vernieuwd met een nieuwe schutting en een frisse indeling.

De Obrechtstraat is een van de mooiste straten van Wittevrouwen. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met volop parken en basisscholen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen of een drankje loop je zo naar de Biltstraat, en via de Voorstraat sta je binnen enkele minuten in de oude binnenstad. Ook het Griftpark ligt letterlijk om de hoek.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 160 m²;
- Royale tuin van ca. 10 meter diep en zonnig gelegen;
- Luxe en recent vernieuwde ruime keuken met kookeiland;
- Twee moderne badkamers en een extra toilet;
- Fraaie visgraat parketvloer en originele details zoals paneeldeuren, schouwen, glas-in-lood en kamer-en-suite;
- Beschermd stadsgezicht, schilderwerk goed onderhouden;
- Achtergevel, balkon en trap naar de tuin enkele jaren geleden volledig vernieuwd (met vergunning);
- Dubbele beglazing aanwezig;
- Kleinschalige Vereniging van Eigenaren met bovenburen, servicekosten ca. €65 per maand;
- Oplevering in overleg.

Een monumentaal, sfeervol en instapklaar herenhuis in een van de populairste wijken van Utrecht: dit is een kans die je niet wilt laten liggen.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via obrechtstraat29.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.