Op zoek naar een sfeervolle jaren '50 woning met inpandige garage in een kindvriendelijke buurt? Dan is dit je kans!

De woning is in de jaren door de huidige bewoners gemoderniseerd en zeer netjes onderhouden. Begin jaren '90 is de woning groots verbouwd; denk hierbij aan kozijnen, beglazing, vloeren, plafonds, keuken, elektra, etc. In 2021 is de c.v.-combiketel vervangen voor een systeem dat aangesloten kan worden op een hybride warmtepomp en in 2022 is de badkamer compleet vernieuwd. Mocht er de wens zijn de woning te vergroten, dan is er de potentie tot het uitbouwen van de woonverdieping aan de achterzijde en het plaatsen van één of twee dakkapellen op de tweede verdieping.

De woning ligt in de Noltheniusstraat, rustige staat in Oog en Al waar je als ouders of grootouders de (klein)kinderen gerust op straat kunt laten spelen. De wijk is niet voor niets één van de populairste wijken in Utrecht. Deze buurt combineert het beste van stadsleven met een rustige, groene omgeving. Je vindt er karakteristieke woningen, sfeervolle straten en diverse parken zoals Park Oog in Al. Met uitstekende scholen, gezellige cafés, en winkels om de hoek, biedt Oog in Al een levendige woonomgeving. Bovendien is het centrum van Utrecht slechts een korte fietstocht verwijderd. Wonen in Oog in Al betekent genieten van comfort, sfeer en een sterke buurtgemeenschap.

We zien je graag in de woning om sfeer te proeven en de geweldig groene tuin te ervaren!

Indeling:

Begane grond: hal met garderobe, toilet met fonteintje, trap naar het souterrain en toegang tot de woonkamer. De fijne doorzon woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en het feit dat er een open keuken is gerealiseerd resulteert in nog meer licht. De vele grote raampartijen maken dat je vanuit de woonkamer een fijn uitzicht hebt over de straat (ideaal als de (klein)kinderen buiten spelen) en de groene tuin. De tuin is via de loopdeur in de keuken en het souterrain bereikbaar. Een oase van rust, echt een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Souterrain: entree met trapopgang, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een ruime garage.

Eerste verdieping: overloop met bergkast (biedt ruimte voor een tweede toilet), een drietal slaapkamers die zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, wastafel en elektrische handdoekradiator.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en een ruime slaapkamer met wastafel. Het eventueel vergroten van deze verdieping met één of zelfs twee dakkapellen zou het mogelijk maken er twee ruime slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021; uit te breiden met een hybride warmtepomp);
- In 2022 is de badkamer vernieuwd;
- De voorkant van de woning is in 2022 geschilderd;
- Recent is het lood bij de schoorsteen vervangen en is de schoorsteen opnieuw gevoegd;
- De garage biedt diverse mogelijkheden, denk aan een praktijk aan huis, zelfstandige woonunit of kantoor;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via noltheniusstraat9.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.