Exclusief Punt!

Op een mooie plek aan de Nieuwegracht staat dit unieke historische pand waar in de jaren '90 dit prachtige ruime appartement met dakterras is gerealiseerd. Dit luxe appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 190m² verdeeld over drie verdiepingen met daarnaast nog een werfkelder met toegang naar de gracht. Het pand is zeer statig, zo kom je binnen in de prachtige hal met fraai hoog plafond dat gelijk de aandacht zal trekken. Het appartement is zeer ruimtelijk ingedeeld. De royale werk/woonkamer op de eerste verdieping is ideaal als heerlijke plek om te wonen, maar kan ook perfect gebruikt worden als kantoor aan huis óf hobbyruimte! Door de vide die tussen de tweede en derde verdieping is gerealiseerd, is de nokhoogte hier zes (!) meter waardoor er een zeer ruimtelijke en lichte beleving is ontstaan. Het zonnige ruime dakterras ligt aan de achterzijde van de woning, hier kun je genieten van veel privacy en rust met uitzicht op de Dom en groen. Met de kano of kajak kun je direct de gracht op voor een rondje varen door de binnenstad. De huidige bewoners zullen de kano en kajak in de werfkelder achterlaten voor de toekomstige bewoners.

De monumentale grachtenpanden, werfkelders en karakteristieke bruggen over de gracht zijn kenmerkend voor de Nieuwegracht. Voor een wandeling zijn park Lepelenburg en de singel dichtbij. De unieke ligging van het appartement biedt een rustpunt middenin de drukke binnenstad. Binnen een paar minuten ben je al bij de vele gezellige terrassen, restaurants en winkels. Al met al een uitzonderlijke kans voor mensen die gewend zijn aan luxe en comfort en willen genieten van het historische centrum van Utrecht.

Geïnteresseerd? Een afspraak ter plaatse is zo gemaakt via ons kantoor.

Indeling
Begane grond: ruime entree met fraai hoog plafond.

Eerste verdieping: ruime lichte woonkamer of werkkamer met drie ramen die een prachtig zicht geven op de Nieuwegracht. In de woonkamer zit een open haard en tevens is hier een afgesloten pantry en garderobe aanwezig.

Tweede verdieping: overloop, toilet, bergkast met wasmachine aansluiting, tweede woonkamer met vide waarvan de hoogte hier deels zes meter. De ruime complete open keuken beschikt over een kookplaat, afwasmachine, combi-magnetronoven, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan een met inbouwkast. Van hieruit heb je uitzicht over een boomrijke binnentuin. De badkamer is vernieuwd in 2016 en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met twee kranen, door de lichtkoepel is de badkamer heel licht.

Derde verdieping: hier bevindt zich een serre en ruim zonnig dakterras.

Werfkelder: bereikbaar vanaf de werf met een eigen entree door middel van een fraaie houten deur.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020);
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Drie zonnepanelen aanwezig;
- Actieve Vereniging van Eigenaren bijdrage € 205 per maand;
- Energielabel C;
- In 2014 is het platte dak geïsoleerd en vernieuwd;
- In 2022 zijn de goten vernieuwd;
- Keuken geplaatst in 2012;
- Badkamer vernieuwd in 2016;
- Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd;
- De traplift kan worden overgenomen;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.