Ben je op zoek naar een mooie bovenwoning in de geliefde Vogelenbuurt met twee goede slaapkamers, veel bergruimte op een prachtige plek? Dan is deze bovenwoning met speelse woonkamer met open keuken zeker een bezichtiging waard. De woning is uniek doordat de woonkamer zich op de bovenste verdieping bevindt en zeer fijne lichtinval heeft. Met vergunning van de gemeente is het mogelijk om aan de achterzijde op de deze woonverdieping een balkon toe te voegen. Hiervoor is binnen de Vereniging van Eigenaren toestemming verleend.

We mogen voor deze opdrachtgever ook de benedenwoning verkopen: zie de andere advertenties op Funda, waarbij zowel de bovenwoning los als in combinatie met beneden wordt aangeboden.

De ligging is ideaal: om de hoek het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes). In de directe omgeving gezellige koffie- en eettentjes. En op loopafstand het stadscentrum, met zijn gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés en restaurants. In de buurt zijn verder ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning is goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen.

Uniek van dit deel van de straat is dat deze zeer autoluw is en niet toegankelijk voor doorgaand verkeer, vanwege een verkeerspaaltje boven de Koekoeksvaart, enkele huizen verderop. In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren (met mogelijkheid van bewonerskorting) of met vergunning.

Indeling
Begane grond bovenwoning: entree, hal met meterkast en gestoffeerde houten trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met twee slaapkamers (waarvan één met inbouwkast), een moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en badkamermeubel. Een tweede inbouwkast en een handige wasruimte die tegelijk ook fungeert als berging en c.v.-ruimte. De slaapkamers zijn beide van goed formaat en voorzien van een mooie houten eiken vloer.

Tweede verdieping: lichte en ruime woonkamer met een open woonkeuken met zicht tot in de nok. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is het met vergunning van de gemeente mogelijk om het Franse balkon om te zetten naar een volwaardig balkon.

Bijzonderheden:
- De benedenwoning is ook te koop en eventueel in een combinatie met deze bovenwoning aan te kopen;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2023);
- Houten kozijnen voorzien van gedeeltelijk dubbel glas;
- Schilderwerk buiten najaar 2023;
- Schilderwerk binnen 2023/2025;
- De bovenwoning is voorzien van 6 zonnepanelen;
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud;
- Voor-, zij- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2007;
- De Vereniging van Eigenaren wordt bij de levering geactiveerd, de servicekosten bedragen € 50,- per maand.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nieuwekoekoekstraat66bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.