Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning op een rustige plek in de geliefde Vogelenbuurt met een mooie tuin op het zuid-westen? Dan is deze benedenwoning met slaaptoren een bezichtiging waard. We mogen voor deze opdrachtgever ook de bovenwoning verkopen, zie de andere advertenties waarbij zowel de bovenwoning los, als in combinatie met de benedenwoning wordt aangeboden.

De woning is strak afgewerkt en voorzien van mooie details zoals: kamer-en-suite met schouwen, ornamentenplafonds en houten vloeren. Er is veel bergruimte en een handige wasruimte. Ook de keuken aan de achterzijde is opvallend ruim en heeft ook plaats voor een ontbijtplek.

De ligging is ideaal: om de hoek het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes), in de directe omgeving gezellige koffie- en eettentjes. En op loopafstand het stadscentrum, met zijn gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés en restaurants. In de buurt zijn verder ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien is de woning goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen. Dit deel van de straat is vanwege een verkeerspaaltje boven de Koekoeksvaart, enkele huizen verderop, niet toegankelijk voor doorgaand verkeer en daarom zeer autoluw. In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren (met mogelijkheid van bewonerskorting) of met vergunning.

Indeling

Begane grond: entree met originele bel. Lange hal met ruime berging. De mooie kamer-en-suite met voor- en achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin op het zuid-westen. Twee vaste boeken/servieskasten. En een ruime bergruimte voorzien van een wasmachine-aansluiting. De woonkamer is erg sfeervol met veel authentieke details, zoals de hoge plafonds met stijlvolle plafondplinten en ornamenten, houten vloer, schouwen en glas in lood-paneeldeuren. Aan de achterzijde is de keuken waar er ruimte is voor een gezellig eethoekje. Dit maakt het een gezellige woonkeuken. Achter de keuken is een badkamer met douche, wastafel en toilet (die geheel gemoderniseerd is in 2023). Aan de achterzijde is een ruime tuin met mooie beplanting op het zuid-westen en een handige bergschuur.

Eerste verdieping: via een vaste trap in de keuken kom je in de fijne slaapkamer op de eerste verdieping. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het platte dak boven de badkamer. Hier kan je in de zomer met extra uitzicht heerlijk je koffietje doen, en met de juiste vergunningen, een vast dakterras realiseren.

Bijzonderheden:
- De bovenwoning is ook te koop en eventueel in een combinatie aan te kopen;
- In deze benedenwoning is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2020);
- Schilderwerk buiten najaar 2023;
- Voor-, zij- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2007;
- Schilderwerk binnen 2023/2025;
- De benedenwoning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- De badkamer is in 2023 geheel gemoderniseerd (wastafel, douche, toilet.)
- Twee vaste boeken/servieskasten;
- Ruime berging waar ook een wasmachineaansluiting is;
- Houten kozijnen voorzien van bijna volledig dubbel glas (2024);
- De tuin is een aantal jaren geleden opnieuw aangelegd;
- De Vereniging van Eigenaren wordt bij de levering geactiveerd, de servicekosten bedragen € 50,- per maand.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nieuwekoekoekstraat66.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.