Op een super locatie in de geliefde Vogelenbuurt zijn nu tegelijkertijd te koop: zowel de sfeervolle benedenwoning op Nieuwe Koekoekstraat 66 als de ruime en lichte bovenwoning op nummer 66 BS, die intern met elkaar verbonden zijn. Een unieke kans voor iedereen die twee woningen dichtbij elkaar zoekt of een ruimere woning met goede tuin op het zuid-westen. (Zie de andere advertenties om een goede indruk te krijgen wat tot de benedenwoning en wat tot de bovenwoning behoort).

De ligging is ideaal: om de hoek het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes), in de directe omgeving gezellige koffie- en eettentjes en op loopafstand het stadscentrum, met zijn gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés en restaurants. In de buurt zijn verder ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien is de woning goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen. Dit deel van de straat is vanwege een verkeerspaaltje boven de Koekoeksvaart, enkele huizen verderop, niet toegankelijk voor doorgaand verkeer en daarom zeer autoluw. In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren (met mogelijkheid van bewonerskorting) of met vergunning.

Indeling

Begane grond: entree met originele bel. Lange hal met ruime berging. De mooie kamer-en-suite met voor- en achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin op het zuid-westen. Twee vaste boeken/servieskasten. En een ruime bergruimte voorzien van een wasmachine-aansluiting. De woonkamers zijn erg sfeervol door de vele authentieke details, zoals de hoge plafonds met stijlvolle plafondplinten en ornamenten, houten vloer, schouwen en glas in lood-paneeldeuren. Aan de achterzijde is de keuken waar er ruimte is voor een gezellig eethoekje, dit maakt het een gezellige woonkeuken. Achter de keuken is een badkamer met douche, wastafel en toilet (die geheel gemoderniseerd is in 2023). Aan de achterzijde is een ruime tuin op het zuid-westen met een handige bergschuur.

Eerste verdieping benedenwoning: via een vaste trap in de keuken kom je in de fijne slaapkamer op de eerste verdieping. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het platte dak boven de badkamer. Hier kan je een koffietje met extra uitzicht doen, en, met de juiste vergunningen, een dakterras realiseren.

Begane grond bovenwoning: entree, hal met meterkast en gestoffeerde trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping bovenwoning: overloop met twee slaapkamers (waarvan een met inbouwkast), een moderne badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en badkamermeubel. Daarnaast een handige wasruimte die tegelijk ook fungeert als berging. De slaapkamers zijn beide van goed formaat en voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Tweede verdieping bovenwoning: lichte en ruime woonkamer met eikenhouten vloer, en een open woonkeuken met zicht tot in de nok. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is het met vergunning van de gemeente mogelijk om het Franse balkon om te zetten naar een volwaardig balkon.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2020-2023);
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk binnen 2023/2025;
- De woningen zijn voorzien van 14 zonnepanelen (acht stuks voor 66 en zes stuks voor 66 BS);
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud;
- Voor-, zij- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2007;
- De tuin is een aantal jaren geleden opnieuw aangelegd.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nieuwekoekoekstraat66-66bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.