Deze voormalige bakkerswoning, in 2021 volledig gerenoveerd en verduurzaamd, biedt een perfecte combinatie van historische charme en moderne comfort. De verbouwing heeft gezorgd voor een stijlvolle en eigentijdse inrichting, terwijl originele details bewaard zijn gebleven, waardoor de woning een unieke en warme sfeer uitstraalt. Met vier ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor een groeiend gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.

De Nieuwe Koekoekstraat in Utrecht is een rustige en charmante straat, ideaal voor gezinnen en jonge professionals. De buurt kenmerkt zich door haar groene omgeving en goed onderhouden huizen. Er zijn diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals scholen, winkels en parken. De straat biedt gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, waardoor het centrum van Utrecht snel en efficiënt bereikbaar is. De gemeenschap in de Nieuwe Koekoekstraat is vriendelijk en hecht, wat bijdraagt aan een gezellige en veilige woonomgeving.

We zien je graag in de woning om het met eigen ogen te komen bewonderen!

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Je komt de woning binnen in de moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woning is over de volle breedte uitgebouwd en voor extra lichtinval is er een daklicht geplaatst. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en goede zithoek, en er zijn openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: overloop met berging en aan weerszijden een slaapkamer met grote dakramen.

Bijzonderheden:
- Verwarming middels een warmtepomp;
- 10 zonnepanelen;
- De woning is in 2021 compleet verbouwd en verduurzaamd;
- Energielabel A++;
- In 2004 zijn de houten balken van de begane grondvloer vervangen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nieuwekoekoekstraat40.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.