In een gezellige woonstraat staat deze karaktervolle tussenwoning met drie slaapkamers, een uitbouw en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken.

De woning is de afgelopen jaren bewoond geweest door studenten en verdient nu wat aandacht, maar juist dat maakt dit huis zo interessant voor wie wil verbouwen en waarde wil toevoegen. Op de begane grond vind je de woonkamer met uitbouw, waar zich een eenvoudige keuken en badkamer bevinden. De indeling biedt volop kansen voor een nieuwe, moderne leefruimte, bijvoorbeeld met een open keuken en een royale zithoek aan de tuinzijde. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers van goed formaat, met ruimte voor zowel slapen als werken. Met wat aandacht en liefde is hier een fijn familiehuis van te maken, met ruimte, licht en karakter.

De woning heeft een uitstekende ligging zowel ten opzichte van de Utrechtse binnenstad als van de uitvalswegen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum ‘Rokade’, terwijl ook winkelcentrum Overvecht en de Amsterdamsestraatweg binnen handbereik liggen. Aan voorzieningen dus geen gebrek! Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Voor een ontspannen wandeling kun je terecht in het Julianapark, of volg de Vecht richting Slot Zuilen voor een mooi stukje groen dichtbij huis. Parkeren is bovendien geen probleem: dat kan momenteel gratis voor de deur en in de directe omgeving.

Kortom: een woning met een goede basis, drie slaapkamers en veel potentie, ideaal voor wie graag zijn eigen stempel drukt op een huis met toekomst.

Indeling
Begane grond: Ruime hal met trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met erker. Aan de achterzijde van de woning in de uitbouw zijn de eenvoudige badkamer, keuken en separaat toilet te vinden. De zonnige tuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een schuur en achterom.

Eerste verdieping: overloop met twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: Ruime zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Warm water en verwarming door middel van c.v.-combiketel (type: Intergas HRE);
- 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- De woning is de afgelopen jaren intensief bewoond door studenten en verdient wat aandacht;
- Notariskeuze verkoper: Bellaar in Amstelveen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nicolaasruychaverstraat46.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.