Aan één van de mooiste lanen, direct aan het park Oog in Al, ligt dit riante en monumentale herenhuis met voortuin en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten mét achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, met een prachtig en vrij uitzicht over het park. Doordat de woning geheel is onderkelderd ligt de woonkamer een halve meter boven straatniveau, waardoor je nog een mooier zicht krijgt op de omgeving

De prachtige woningen uit de jaren ‘20 zijn ontworpen door architect Piet Klaarhamer een leermeester van Gerrit Rietveld. De karakteristieke stalen ramen met originele roedeverdeling en de hoge schoorstenen zijn kenmerkende details. De breedte in de woning zorgt voor een ruimtelijk gevoel met veel licht. De open keuken aan de achterzijde grenst aan de mooie tuin op het zuiden waar je tot in de avond zon hebt.

Woonwijk Oog in Al kenmerkt zich door de fijne en ongedwongen sfeer en beschikt over alle voorzieningen voor een prettige leefomgeving. Naast de winkels aan de Händelstraat, loop je met een paar minuten naar het terras van Buurten in de Fabriek; in de verbouwde Cereolfabriek. Het centrum van Utrecht ligt op 15 minuten fietsafstand en de woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, naar bijvoorbeeld de A2, openbaar vervoer en scholen.

Kortom, een unieke en ruime woning met grote en brede kamers, een ruime kelder, gelegen op een heerlijke locatie! Graag nemen wij de tijd om de woning te laten zien!

Indeling
Begane grond: entree, gang met originele vloer, toilet en toegang tot de kelder en de woonkamer met aan de achterzijde een open keuken welke is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je de tuin op het zuiden met achterom in.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met toilet, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de twee slaapkamers.

Kelder: grote bergkelder met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel;
- Houten en stalen kozijnen welke gedeeltelijk zijn voorzien van dubbel glas;
- De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De keuken is in 2008 vernieuwd, vaatwasser, de oven en de koelkast zijn later vernieuwd;
- De woning betreft een gemeentelijk monument en tot beschermd stadsgezicht verklaard;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (algemene erfpachtvoorwaarden 1989);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via mozartlaan4.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.