Ontdek deze unieke historische parel in het hart van Buiten-Wittevrouwen!

In de verkeersarme Moesstraat, gelegen in de gewilde wijk Buiten-Wittevrouwen, staat deze bijzondere hofjeswoning die al sinds 1860 onderdeel uitmaakt van het Utrechtse straatbeeld. Het is een van die zeldzame straten waar buren elkaar nog kennen en waar je heerlijk voor de deur kunt zitten zonder overlast van verkeer. De buurtsfeer is warm en ontspannen...precies wat je zoekt als je rustig wil wonen, maar wel op steenworp afstand van het bruisende centrum.

Het pand heeft de status van gemeentelijk monument en ademt de sfeer van vervlogen tijden, compleet met originele details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd is de woning praktisch ingericht en voorzien van moderne gemakken. Een groot pluspunt zijn de handige bergruimtes in de woning, zo beschikt de woning over een riante trapkast en is er opbergruimte onder het schuine dak. De authentieke uitstraling, de eigen buitenruimte en de doordachte indeling maken dit tot een unieke woonkans in een van Utrecht's meest charmante buurten.

De woning ligt ideaal ten opzichte van alle voorzieningen. Om de hoek bevinden zich de levendige Nachtegaal- en Biltstraat met hun gevarieerde aanbod aan winkels, van dagelijkse boodschappen tot bijzondere delicatessen en restaurants. Het Wilhelminapark, de stadsschouwburg en het centrum liggen op korte afstand, evenals belangrijke uitvalswegen.

Kortom, deze woning biedt de zeldzame combinatie van historische charme in een monumentaal pand, alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, en toch de rust van een beschutte hofjessfeer.

Indeling:
Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De woonkamer kenmerkt zich door hoge ramen, een balkenplafond, houten vloer en een recent opgeknapte open haard. Het binnenschilderwerk is twee jaar geleden gedeeltelijk vernieuwd. De halfopen keuken past bij de stijl van de woning en is voorzien van deels vernieuwde apparatuur en vaste kasten. Vanuit de keuken bereik je de eigen patio.

Tweede verdieping: de trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, die geheel is voorzien van parket. De voorzolder beschikt over een douchecabine, wasmachine-aansluiting en c.v.-ketel. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruimtelijke slaapkamer met dakkapel en dakraam. Ook op de overloop zorgt een dakraam voor extra licht.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (ATAG, bouwjaar: 2008);
- De woning beschikt gedeeltelijk over dubbelglas, een geïsoleerd dak en er zijn in het verleden isolatiechips onder de vloer gebracht;
- Het bouwjaar is 1860;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Recent onderhoud: binnenschilderwerk gedeeltelijk vernieuwd (2 jaar geleden), opgeknapte open haard, deels vernieuwde keukenapparatuur;
- Handige bergruimtes in de woning, in de vorm van een trapkast en opbergruimte onder het schuine dak;
- Oplevering in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via moesstraat11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.