Op zoek naar een goed onderhouden, ruime bovenwoning gelegen op een rustige locatie in Utrecht? Dan is dit appartement met drie royale (slaap)kamers, een externe berging en een zonnig gelegen balkon zeker een bezichtiging waard!

DE WONING
In de geliefde buurt Abstede staat deze karaktervolle bovenwoning aan de Minstraat 19bis klaar om jou te verrassen. De woning voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De authentieke details, zoals de karakteristieke houten vloer, zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Met veel ruimte en een slimme indeling biedt deze woning alle mogelijkheden voor comfortabel en stijlvol wonen. De woning beschikt over een woon-/eetruimte, een praktische keuken en twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping. De afgesloten ruimte aan de voorkant van de woning wordt momenteel gebruikt als woonkamer, maar kan ook perfect dienen als derde slaapkamer of werkruimte. Het zonnige balkon op het westen is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon.

LIGGING
Gesitueerd in een charmante straat op loopafstand van leuke cafés, restaurants en winkels is deze ruime bovenwoning te vinden! Met het groene Wilhelminapark om de hoek, de Utrechtse binnenstad op loopafstand en de centrale ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (A2/A12/A27) is dit natuurlijk een top locatie! Het Centraal Station is op 5 minuten fietsafstand. Ook de gezellige Twijnstraat met haar diversiteit aan winkels is op korte afstand gelegen. Oftewel: alle voorzieningen binnen handbereik.

DE INDELING
Entree op begane grond, meterkast en trapopgang naar de hal op de eerste verdieping, ruime woon-/eetkamer met toegang tot het zonnig gelegen balkon, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De afgesloten ruimte aan de voorkant van de woning is thans in gebruik als woonkamer maar kan uiteraard ook fungeren als een derde slaapkamer. Trapopgang naar de overloop op de tweede verdieping, twee ruime slaapkamers, badkamer welke beschikt over een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting, separaat toilet welke toegankelijk is vanaf de overloop.

Kortom een instapklare woning met het gemak van een eigen berging en het plezier van diverse voorzieningen en de bruisende binnenstad op een steenworp afstand! Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken bij deze verrassend ruime bovenwoning!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 89 m2;
- Bovenwoning uit jaar 1919
- Veel lichtinval;
- Gelegen in Utrecht-Oost, nabij Wilhelminapark, Spoorwegmuseum en centrum;
- Goede bereikbaarheid met fiets, auto en ov;
- Verwarming en warm water middels combiketel uit 2011;
- Balkon (ca. 6 m²) gelegen op het westen;
- Eigen berging (ca. 4 m²) op de begane grond aanwezig;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 96;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (algemene erfpachtvoorwaarden 1989);
- Oplevering in overleg, indien gewenst kan het per direct.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via minstraat19bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.