Unieke kans! Een volledig huis, gebouwd in de jaren 30, met veel klassieke elementen, maar tóch energielabel A+++? Hier kan het! Aan de Merwedestraat 61 staat nu namelijk dit compleet gerenoveerde huis te koop, met verrassend veel licht en ruimte, twee goede slaapkamers en zowel een voortuin met ochtendzon als heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Kom je kijken?

Je komt hier te wonen in een huis dat in 2022/2023 met veel zorg compleet is gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken, modern sanitair en een fraaie uitbouw. Je hoeft hier echt aan niets meer te denken. De afwerking is om je vingers bij af te likken, maar met name alle duurzaamheidsmaatregelen zijn het benoemen écht waard. Hybride warmtepomp, nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, vernieuwd dak (óók geïsoleerd), en last but not least: 12 zonnepanelen! Wat heeft dat opgeleverd? Energielabel A+++. Duurzaam én goed voor de portemonnee. Klaar voor de toekomst dus. En dat is een understatement.

Gelegen aan de Merwedestraat, kom je te wonen in de gewilde Rivierenwijk. Een wijk - nét buiten de Singels van Utrecht - geliefd door jong en oud. Waarom? Je hebt hier eigenlijk alles wat je nodig hebt. Supermarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven, parken, water, noem maar op! Daarnaast ligt Ledig Erf op steenworp afstand, waardoor je binnen 5 minuten het centrum in fietst. Ook het Centraal Station is dichtbij. Toch de stad uit? De wijk wordt perfect ontsloten via de Ring Utrecht en via station Vaartsche Rijn.

Kortom: een bijzonder compleet, duurzaam en verrassend ruim huis! Gelegen op een heerlijke plek nabij het Utrechtse centrum. Wacht niet langer en benader ons vandaag nog voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: entree met originele glas-in-loodramen en terrazzo vloer, veel ingebouwde kastruimte, trapopgang en separaat toilet. Ruime en lichte woonkamer met betonvloer, vloerverwarming en met aan de voorzijde een fraaie en moderne keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, quooker en een bora kookplaat. Aan de uitgebouwde achterzijde (met lichtstraat) is de zithoek gelegen. De grote pui creëert een binnen-buitengevoel met de fijne zonnige tuin. De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd, inclusief nieuw zand en vruchtbare grond. Hier is tevens een vrijstaande berging voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de bergzolder. Twee goede slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche, vloerverwarming en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping: ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
- In 2022/2023 is deze woning compleet gerenoveerd, waarbij er aan alles gedacht is;
- De woning is recent voorzien van een uitbouw met lichtstraat, nieuwe keuken en modern sanitair;
- Energielabel A+++, waardoor er lage energielasten zijn en ruime financieringsmogelijkheden (vraag jouw adviseur om advies);
- Warm water en verwarming door middel van een hybride warmtepomp;
- Betonnen vloer op de begane grond (geïsoleerd), voorzien van vloerverwarming;
- De woning is volledig geïsoleerd (vloer, spouw, dak en beglazing);
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- De uitbouw en schuur zijn voorzien van een 'groen' sedumdak;
- Glasvezel internet;
- Voorbereidingen voor een laadpaal aan huis zijn getroffen (om optimaal gebruik te maken van de zonnepanelen);
- Oplevering: in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via merwedestraat61.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.