Ben je op zoek naar een charmante bovenwoning met balkon en authentieke details? Dan is deze woning in één van de leukste straten van Rivierenwijk zeker een goede optie.

De woning is in 2024 nog deels gerenoveerd, waarbij de eigenaresse met zorg een nieuwe badkamer heeft geplaatst, het toilet heeft vernieuwd en de vloeren in bijna de gehele woning heeft vervangen. De woning is grotendeels voorzien van moderne HR++ beglazing, terwijl het glas-in-lood wordt beschermd door voorzetramen, zodat het karakter van de woning behouden blijft. Veel originele details zijn zorgvuldig bewaard, zoals de prachtige en-suite deuren die de woonkamer van de eetkamer scheiden, wat een bijzondere en sfeervolle uitstraling geeft.

Met drie ruime slaapkamers en een hoeklocatie geniet deze woning van veel natuurlijk licht en een heerlijke, open sfeer. Het is een plek die zowel ruimte als karakter biedt, en het balkon maakt het plaatje helemaal af. Deze woning is dan ook perfect voor wie op zoek is naar een woning met een sfeervolle uitstraling, modern comfort en de charme van vroeger.

Kom eens kijken, we laten het je graag zien.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toilet en fontein, en toegang tot de keuken voorzien van een koel- vriescombinatie, 4-pits gascomfort, afzuigsysteem, oven en vaatwasser en aansluitend een balkon op het westen. De woon- en eetkamer is een fraaie open ruimte en door de vele raampartijen enorm licht. De sfeervolle woonkamer beschikt over twee vaste kasten, waar je veel spullen in kwijt kunt.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, een vaste kast met cv-opstelling en de wasmachineopstelling. De fraaie badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een vaste wastafel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Bosch HRC26, 1998);
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van HR++-glas en glas-in-lood voorzien van voorzetramen;
- De woning is in 2023 voorzien van spouwmuurisolatie;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 65 per maand;
- Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2024;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via merwedestraat1bsa.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.