Wonen in een heerlijk comfortabel, instapklaar, duurzaam en gasloos herenhuis met hoge plafonds, riante woonkamer, moderne keuken en badkamer, vijf! slaapkamers én zonneterras? En dat allemaal op steenworp afstand van het bruisende Utrechtse centrum met al haar gezellige grachten en werfkelders? Dan is dit jouw unieke kans!

Comfort en zorgeloosheid is wat deze woning écht typeert. De woning is in 2012 opgeleverd; een volledig geïsoleerde en gasloze woning met energielabel A, dubbel glas, goede en efficiënte indeling en kwalitatief hoogwaardige materialen.

De woning is gelegen in de geliefde 'Staatsliedenbuurt' in Tuinwijk. Deze locatie kenmerkt zich door tal van fijne voorzieningen die om de hoek zijn gelegen, zoals diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang, speeltuin Noordse Park en het populaire Griftpark. Op loopafstand liggen de gezellige winkeltjes aan de Adelaarstraat en het Willem van Noortplein. Toch even de binnenstad in? Wandelend sta je binnen tien minuten op de Neude. Daarnaast zijn de uitvalswegen er in overvloed, waardoor de Ring Utrecht zeer goed bereikbaar is. Tot slot zijn de OV verbindingen naar Utrecht Centraal (en de regio) uitstekend.

Kortom: een zeer comfortabel en duurzaam gezinshuis waar je direct in kunt, op een bijzonder veelzijdige plek dichtbij het bruisende stadshart van Utrecht!

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer, ideaal te gebruiken als kantoor. De voormalig garage is omgebouwd tot een grote (slaap)kamer met kastenwand en daarnaast bevindt zich op de verdieping nog een berging/bijkeuken met veel opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping: een ruime en lichte woonverdieping met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht wat het geheel extra ruimtelijk maakt. Het is voorzien van een kookeiland, barretje, luxe inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met daaraan grenzend het zonneterras. De ligging op het oosten maakt dat je hier met name in de ochtend en begin van de middag van de zon geniet. De zon draait daarna via het zijraam - wat maakt dat er in de woning gedurende de dag veel licht binnen komt - naar de voorkant van de woning.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en was-/bergruimte. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ingebouwde kastenwand met tv-aansluiting. Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers, beide met Frans balkon. De moderne badkamer heeft een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en handdoekradiator.

We zien je graag in de woning voor een rondleiding en het beantwoorden van eventuele vragen.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Energielabel A;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Via een mandelig terrein is de achteringang bereikbaar;
- De maandelijkse bijdrage t.b.v. het onderhoud aan het mandelig terrein is €20,74 per maand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via melisstokestraat501.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.