Heerlijk vrij gelegen, op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, is dit ruime en lichte 3-kamer appartement met groot vrij balkon beschikbaar!

Wat direct opvalt aan dit charmante appartement is de enorme privacy. Door de unieke indeling zijn er geen directe naaste buren op dezelfde verdieping aanwezig. Het appartement geeft door de grote raampartijen heerlijk veel licht en een prachtig vrij uitzicht op het aangrenzende park en de gemeenschappelijke tuin. Tevens is het voorzien van een groot vrij balkon gelegen op het zuidoosten. Het complex is voorzien van een lift en een eigen inpandige berging op de begane grond.

Het bijzondere gebouw is destijds gebouwd als een experimenteel wooncomplex. Per verdieping hebben de appartementen een zeer riante gemeenschappelijke hal waaraan vier woningen grenzen. Het gebruik van de multifunctionele hal (circa 65 m²) is door de bewoners zelf te bepalen. De woningen zelf hebben flexibele plattegronden met grote schuifwanden. Het gebouw is sinds kort aangewezen als een Gemeentelijk monument.

Het appartement bevindt zich aan de noordzijde van Utrecht in een rustige en zeer groene woonomgeving. Park de Gagel ligt op twee minuten loopafstand. De ligging is erg gunstig ten opzichte van diverse buslijnen en uitvalswegen. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of de A27. Naast de deur is een klein winkelcentrum met een grote Lidl supermarkt, Turkse supermarkt, kappers, restaurants/afhaal gelegenheid, bakkerij, slagerij, etc. Daarnaast is er het overdekte winkelcentrum Overvecht dichtbij gelegen en is het slecht vijftien minuten fietsen naar de binnenstad.

Bereikbaarheid (per fiets)
Maarseveens plassen: 10 minuten
Recreatiegebied in de polder: 5 minuten
Winkelcentrum de Klop: 1 minuut
Winkelcentrum Overvecht: 5 minuten
Utrecht centrum: 15 minuten
Centraal station: 15 minuten
Station Overvecht: 10 minuten Park met kinderboerderij: 2 minuten
Basisscholen: 2 minuten
Kinderopvang 2 minuten
Zwembad De Kwakel: 2 minuten
IJsbaan Vechtse Banen: 5 minuten
Fitness: 4 minuten (diverse)

Indeling
Begane grond: bellentableau met brievenbussen, afgesloten portiek met videofoon. Vanuit de centrale hal is toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond is tevens een eigen berging aanwezig.

Derde verdieping: grote gemeenschappelijke ruimte, entree appartement, hal met meterkast, berging met gelegenheid was-/droogopstelling, toilet met fonteintje, ruime lichte woonkamer met een doorloop naar de half open keuken, ruim vrij balkon, slaapkamer met grote schuifdeur, badkamer voorzien van: douche, 2de toilet en wastafel, tweede slaapkamer met grote schuifdeur.

Bijzonderheden:
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
- Gemeentelijk monument;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming. De stookkosten worden door middel van een voorschot betaald. Het voorschot bedraagt € 75;
- Elektronische groepenkast met 7 groepen (waarvan 1 extra groep is aangelegd voor inductie);
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Modern toilet in de hal voorzien van fontein;
- Moderne keuken voorzien van een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven en vaatwasmachine;
- Originele badkamer met granito vloer voorzien van douche, 2de toilet en wastafel;
- Vrij uitzicht op groen park;
- Eigen berging op de begane grond;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen € 235;
- Eind 2022 is de intentie van de Vereniging van Eigenaren om met subsidie het gehele gebouw van het gas af te krijgen;
- De Vereniging van Eigenaren is aan het onderzoeken of zij met subsidie de kozijnen van de appartementen kunnen vervangen voor kunststof met dubbel glas;
- Riante gemeenschappelijke hal per etage aanwezig. In 2022 is deze hal voorzien van een nieuwe topvloer (pvc) en kozijnen;
- Centrale hal afgesloten met video intercom installatie;
- Een gedeelte van de inboedel is over te nemen, zoals de TV plus ophangsysteem, bank met hocker, vaatwasser, koelkast en zitkamerstoelen (4x);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Aanvaarding en oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.