Goed onderhouden, royaal driekamerhoekappartement met eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage en een privéberging. Deze extreem lichte woning kenmerkt zich door de twee slaapkamers, waarvan de grootste met ramen aan twee zijden en een inbouwkastenwand, een heerlijke op de hoek gelegen en zonnige woonkamer met grote glazen pui (Frans balkon met draai-/kiepramen) en het weidse uitzicht over de stad. Het appartement heeft een frisse en moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Laat je verrassen door de unieke ligging op de bovenste verdieping, de voordelen van een ‘instapklare’ woning en de luxe van een verzorgd en jong appartementencomplex.

De locatie kenmerkt zich door haar centrale ligging. Pak je fiets uit de privéberging en je fietst in tien minuten langs de Vecht naar het oude stadscentrum van Utrecht! Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen winkelcentra Rokade of Overvecht. Met de auto ben je in mum van tijd op de snelwegen en ook de opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn gunstig gelegen (waaronder een NS-station). Het Julianapark is om de hoek en er is de mogelijkheid tot gebruik van de riante gezamenlijke binnentuin van het complex.

Indeling
Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau en intercomsysteem, hal met toegang tot de afgesloten privéberging, de parkeergarage, het trappenhuis en lift.

Vijfde verdieping: de woning bevindt zich als enige aan een galerij waar ruimte is voor het plaatsen van een buitenzitje. Ruime entree/hal met meterkast, inpandige bergruimte met wtw-systeem en wasmachineaansluiting, modern toilet met fontein, toegang tot de vertrekken. De woonkamer kenmerkt zich door haar lichtinval door de glazen pui (Frans balkon) en het fraaie uitzicht door de hoekligging op de bovenste verdieping. Als onderdeel van de woonkamer tref je de moderne open keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals combi-oven/magnetron, inductie kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het appartement telt twee fijne slaapkamers; aan de voor- en achterzijde. De betegelde badkamer is voorzien van een glazen douchecabine en een wastafelmeubel. De gehele woning heeft een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming;
- In de onderbouw is de eigen parkeerplaats gesitueerd;
- In de onderbouw bevindt zich eveneens de berging;
- Bouwjaar: 2011;
- Goed onderhouden: in 2019 is het volledige schilderwerk aan de buitenkant gedaan;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Volledig geïsoleerd;
- Een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 112,55 per maand;
- De actieve Vereniging van Eigenaren is recent een Duurzaamheidscommissie gestart, waarbij de mogelijkheden worden onderzocht voor zonnepanelen en bijvoorbeeld een sedumdak;
- Centraal gelegen: nabij fijne voorzieningen voor winkelen, dineren en sporten;
- De Marnixlaan zal de komende tijd grondig aangepakt worden, waarbij groen en veiligheid de aandacht krijgen. Wij vertellen hier graag meer over tijdens een bezichtiging;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg, echter voorkeur een iets langere termijn.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.