Wow.....wat een prachtig woonhuis!

Zelden komen er woningen van dit kaliber op de markt. De vele woonmeters (circa 311 m²), riante tuin en speelse indeling maken dit object uniek in zijn soort. Achter de brede voorgevel schuilt een karakteristiek en sfeervol gezinshuis waar de indeling ook mogelijkheden biedt voor werk aan huis, gedeeltelijke verhuur of mensen die behoefte hebben aan veel kamers en ruimte. Naast de royale verdiepingen, de twee badkamers en goede slaapkamers beschikt deze fijne eindwoning nog over meerdere originele en goed onderhouden stijlkenmerken zoals de kamer-en-suite, ornamenten, schouwen, glas-in-lood en een fraai gerenoveerde voorgevel. Deze fijne thuishaven wordt extra interessant door de royale en bijna 17 meter diepe achtertuin met royale berging. De tuin zal in de zomermaanden als een heerlijke verlenging van het huis voelen.

Deze unieke woning ligt letterlijk op steenworp afstand van de Maliebaan en het Wilhelminapark en is gebouwd in het begin van de vorige eeuw. De omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van zowel de praktische winkels en speciaalzaakjes en verschillende gezellige restaurants. Tevens ligt de Burgemeester Reigerstraat om de hoek en fiets je de andere kant zo de stad uit naar Amelisweerd en Rhijnauwen.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte, tweede trapopgang en deuren naar de karakteristieke woonkamer-en-suite met onder andere visgraatvloerdelen, schouwen, ornamenten en openslaande deuren naar de bijna 17 meter diepe achtertuin met vrijstaande berging. De hal geeft eveneens toegang tot de royale en complete eetkeuken die ook middels openslaande deuren in verbinding staat met de achtertuin. Via de keuken bereik je ook de royale en uitwaaierende zijkamer die ook een deur heeft naar de hal. Deze ruimte heeft verschillende functies gehad: stoffenopslag/naaiatelier, loodgieter, garage, slaapkamer en speelkamer voor de kinderen. De kamer is prachtig gerenoveerd en kan nu dienst doen als bijvoorbeeld een mooie tweede woonkamer of werkruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers met aan de voor- en achterzijde een balkon en een keurige badkamer die voorzien is van een ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers. Deze verdieping is nu ingericht als semi-appartement met eigen keuken, badkamer en toiletruimte. Op deze verdiepingen bevinden zich meerdere dakramen en dakkapellen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Bosch, 2011);
- De woning beschikt over twee huisnummers;
- Nummer 25 beschikt over een energielabel B;
- Nummer 27 beschikt over energielabel C;
- De woning beschikt over zowel enkel-, dubbel- als monumentenglas;
- De woning beschikt over vloer- en muurisolatie;
- Op het hoofddak bevinden zich 12 zonnepanelen;
- Het hoofddak zal voor de overdracht door verkoper grondig gerenoveerd worden, waarbij aandacht wordt besteed aan nieuwe dakbedekking en randafwerking;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Er is een bouwkundig rapport d.d. mei 2024 beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.