Uniek, uniek, uniek.....een beter woord kun je voor deze bijzondere stadsvilla niet vinden!

Vrijstaand, prachtige ligging aan de Utrechtse Singel, royale en op de zon gelegen achtertuin, veel woonmeters en een statige uitstraling... zelden komen dit soort objecten op de markt! Dit fraaie pand biedt onder andere mogelijkheden voor een groot gezin, werk aan huis of mensen die op zoek zijn naar een groot huis op een heerlijke en stadse locatie. De woning is circa 11 meter breed en kenmerkt zich, naast de speelse woonkamer, door de bijna 100 m² grote achtertuin, 6 royale slaapkamers en een volwaardige vide. De zonnige tuin beschikt over een heerlijk hockeyveldje voor de kinderen en een brede achterom voor de fietsen. Dit is oprecht een pand waar je als eigenaar met trots vrienden en familie zult uitnodigen! Zij zullen versteld staan dat dit aan de rand van het centrum bestaat!

Dit bijzondere pand ligt aan de Utrechtse Singel tegenover Sonnenborgh (Sterrewacht). De Twijnstraat, de Oosterkade en de historische binnenstad zijn allen om de hoek gelegen. Gezellige restaurants en terrasjes zijn binnen handbereik en leuke winkeltjes op loopafstand. Het Vaartsche Rijnstation is binnen een paar minuten lopen bereikbaar.

Kortom, laat je verrassen... dit object is werkelijk uniek!

Indeling
Begane grond: Achter de voordeur, die zich in het midden van de voorgevel bevindt, bereik je de open woonverdieping met aan de rechterkant een open eetkeuken en aan de linkerkant de woonkamer. Verder vind je op deze verdieping een toiletruimte, garderobenis, berging, wasmachineruimte en openslaande deuren naar de royale achtertuin van bijna 100 m², gelegen op het zuidoosten met achterom en hockeyveldje. In de woonkamer bevindt zich de trap naar het souterrain.

Souterrain: Het souterrain (circa 2,04 meter hoog) bestaat uit twee slaapkamers, bergruimte en een badkamer met toilet en wastafel.

Eerste verdieping: Overloop met ruim trappenhuis en toegang tot 3 royale slaapkamers met grote ramen en fraai uitzicht. Vanaf de overloop bereik je eveneens de badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee heerlijke slaapkamers met dakramen en airco. Beide kamers beschikken over een speelse vide die gebruikt kan worden als slaapgedeelte of bergruimte. Op de overloop bevindt zich eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde en een badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Dit pand beschikt over 2 meterkasten en heeft zowel stadsverwarming als een cv-installatie;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- In 2017 heeft er een cascomatige renovatie plaatsgevonden, waarbij onder andere de achtergevel is aangepakt en een aantal kozijnen zijn vernieuwd;
- Dit object heeft 2 huisnummers (74 en 74A), echter betreft het 1 kadastraal perceel voor het huis;
- De woning wordt verkocht "as is";
- De woning betreft een rijksmonument en een rijksbeschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg, kan op zeer korte termijn.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via maliesingel74.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.