Magda Janssenslaan 14

  • 152 m2

  • 5 kamers

  • Label A

  • 161 m2

Zou je ook graag naar een mooi huis met ruime tuin verhuizen in het oosten van Utrecht? Dan is deze woning op een zeer mooie locatie in de kindvriendelijke wijk…

Utrecht | €749.000 K.K.

Woning omschrijving

Zou je ook graag naar een mooi huis met ruime tuin verhuizen in het oosten van Utrecht? Dan is deze...

Zou je ook graag naar een mooi huis met ruime tuin verhuizen in het oosten van Utrecht? Dan is deze woning op een zeer mooie locatie in de kindvriendelijke wijk Rijnsweerd, een zeer goede optie.

Deze mooie gezinswoning beschikt over goede slaapkamers, een garage en ruime tuin aan het water! Dit lichte huis is gelegen aan een autoluwe straat en kenmerkt zich verder door de royale en brede woonkamer, vrije ligging aan de achterzijde en nette bouwkundige staat. De goede indeling maakt deze woning geschikt voor een groter gezin, werk aan huis of stel dat zoekende is naar woonmeters en graag aan de groene oostzijde van Utrecht wil wonen.

De wijk Rijnsweerd biedt veel ruimte aan het groen en bestaat veelal uit ruime eengezinswoningen. De ligging van de wijk is erg goed ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A28, het OV en de binnenstad van Utrecht. In de omgeving van Rijnsweerd zijn verschillende scholen gevestigd evenals een crèche, een kinderopvang en het Wilhelminapark. Ook met de fiets bent u binnen een aantal minuten bij verschillende winkels en horecagelegenheden bij zowel de Burgemeester Reigerstraat als de Nachtegaalstraat. Aan de andere kant van Rijnsweerd is het natuurgebied Amelisweerd gelegen.

Al met al een erg mooi huis op een hele unieke locatie aan het water!

Indeling:
Begane grond: via de voortuin loopt je de voordeur in waar je in de entree terecht komt met een toilet, trap en toegang tot de bijkeuken met deur naar garage/berging met vide. De bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting en wastafel. De woonkamer beschikt over een nette open keuken aan de voorzijde, open haard, lichtkoepels en openstaande deuren naar de circa 8 meter diepe tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast met kledingkast, drie ruime slaapkamers en nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop en ruime slaapkamer over de hele diepte van het huis.

Bijzonderheden:
- Erfpacht: einddatum van het erfpachttijdvlak is 1 juli 2027. Erfpachtcanon per 31 december 2023 bedraagt € 4.198,87 per jaar. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. Op kantoor beschikken wij ook over de afkoopmogelijkheden;
- Uniek uitzicht;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming (warmtewisselaar);
- De garage is opgesplitst in fietsen-berging en bijkeuken, maar kan weer eenvoudig aangepast worden naar volwaardige garage;
- De woning beschikt over een achterom;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- In 2022 zijn de goten vervangen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Het hoofddak is geïsoleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via magdajanssenslaan14.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Vraagprijs €749.000 k.k.
Aangeboden sinds 14 June 2024
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1978
Woonoppervlakte 152 m2
Slaapkamers 4
Inhoud 555 m3
Perceeloppervlakte 161 m2
Ligging tuin Zuidoost
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming Stadsverwarming
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Garage Inpandig
Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • Aan water
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Persoonlijke gegevens
Typ hier jouw bericht