Heerlijk wonen met een zee van ruimte, klaar voor de toekomst en gelegen op een geweldig punt? Dat kan in dit stijlvolle loft appartement aan de levendige Madridstraat in het centrum van Leidsche Rijn. Het appartementencomplex, Park Avenue, is extra duurzaam gebouwd en een grootse oase van rust en ontspanning tussen het levendige centrum van Leidsche Rijn en de binnenstad van Utrecht.

De locatie
Het appartement wordt gerealiseerd in Leidsche Rijn Centrum aan het grote Park Leeuwesteyn. Een fantastische locatie met alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, eetgelegenheden, scholen en gezondheidszorg, op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen, denk aan het nabijgelegen treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de snelheid waarmee je op de uitvalsweg A2 zit. Daarnaast ben je via de Dafne Schippersbrug binnen no-time in het gezellige centrum van Utrecht.

Indeling
Begane grond: entree, zeer ruime hal met mogelijkheid voor verschillende functies zoals een fijne werkplek, meterkast, toilet met fonteintje, inpandige bergingen en toegang naar een ruime slaapkamer. Royale living met open keuken met vide gelegen aan de parkzijde met vrij uitzicht op Park Leeuwesteyn. Toegang tot het zonnige terras gelegen op het zuidoosten met fraai uitzicht.

Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop met lichte open ruimte met de mogelijkheid voor een chill- of werkplek, luxe badkamer met douche, toilet en wastafel en de ruime tweede slaapkamer.

Parkeren
Bij het appartement is een parkeerplaats beschikbaar in de parkeerkelder (parkeren met liftsysteem). De parkeerplaats is inbegrepen in de koopsom.

Verwarming en warm water
Voor verwarmen, koelen en warm water is het appartement voorzien van een warmtepomp met een voorraadvat. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met gesloten verticale bodemwarmtewisselaars. De warmtepomp is opgesteld in de technische ruimte van de woning. De warmtepomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Het appartement wordt tevens voorzien van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit.

Graag nodigen wij u uit voor een persoonlijk gesprek om het een en ander toe te lichten!

Bijzonderheden:
- Het betreft voormalig bouwnummer 11 in Park Avenue van 121 m²;
- De bijgevoegde tekeningen zijn indicatief, de door verkoper gekozen meerwerk opties zijn hier niet in verwerkt;
- De woning zal inclusief een parkeerplaats worden opgeleverd in het parkeerlift systeem;
- De woning zal inclusief een berging worden opgeleverd;
- Het klimaatsysteem van Klimaatgarant is door de huidige eigenaren afgekocht;
- De keuken dient nog te worden aangeschaft;
- Elektrische screens, voor- en achterzijde, zijn in de prijs begrepen;
- Over het gekozen meer- en minderwerk (keuken, tegelwerk en sanitair, deuren, screens, klimaatsysteem e.d.) kunnen we u uitgebreid informeren;
- Servicekosten bedragen zeer waarschijnlijk € 205,- per maand en worden definitief vastgesteld in de eerste vergadering;
- Servicekosten zijn inclusief € 12,75 per maand voor het beheer en monitoring van de bronnen van de warmtepomp;
- Het betreft een doorverkoop waardoor de woning kosten koper zal worden verkocht;
- In de koopsom is het totale meerwerk begrepen en de afkoop van het klimaatsysteem,
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Artikel 13 WBR is van toepassing waarbij het voordeel van de overdrachtsbelasting/BTW ten gunste komt van de verkoper;
- Notaris ter keuze verkoper: Hermans & Schuttevaer Notarissen;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.