Heerlijk wonen in het veilige en groene Rijnsweerd!

Dit lichte gezinshuis in Utrecht-Oost beschikt onder andere over een eigen garage, vijf royale slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin met achterom. Deze woning is in de basis goed onderhouden, maar kan intern enigszins gemoderniseerd worden. Hierdoor kan het geheel volledig naar eigen smaak aangepast worden en kan er voor de nieuwe eigenaren weer een heerlijk "thuisgevoel" ontstaan. De ruime kamers, brede woonkamer, tuin op het zuidoosten en rustige locatie maken het een fijne plek voor mensen die op zoek zijn naar een goed gezinshuis of bijvoorbeeld veel vanuit huis werken.

Rijnsweerd is een zeer groene en ruim opgezette wijk. De wijk bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen en bungalows en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. In de nabije omgeving treft u de Uithof, het UMC, het Wilhelminapark en verscheidene scholen. U bent binnen enkele minuten in leuke winkelstraten zoals de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, diverse sportvelden (o.a. Kampong) en het centrum van Utrecht zijn op fietsafstand.

Indeling
Begane grond: Entree met deur naar de aangebouwde garage/berging met vide en toegang tot toilet met fontein, meterkast, trapopgang en een ruime brede woonkamer met open haard, trapkast en eenvoudige, doch nette open keuken aan de voorzijde. De openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke en zonnige achtertuin met achterom.

Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, keurige badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, en trapopgang.

Tweede verdieping: Overloop, zijkamer en royale kamer over de volledige diepte van het huis.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming (warmtewisselaar);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- De badkamer is in 2020 vernieuwd;
- De woning beschikt over een achterom;
- De woning wordt verkocht "as is";
- Met betrekking tot het erfpachtperceel Louis Bouwmeesterlaan 69 zijn de Algemene erfpachtvoorwaarden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) van toepassing met een halfjaarlijkse canon. De canon bedraagt EUR 3.335,22 per half jaar. De canon is een vast bedrag, er vinden geen herzieningen plaats. Het is mogelijk de canon eeuwigdurend af te kopen tegen een gereduceerd bedrag. De indicatie van dit bedrag is bij Punt Makelaars op te vragen. Uiteindelijk kan hiervoor een aanvraag worden ingediend bij de gemeente. Betaling van de afkoopsom zal via de notaris verlopen middels een akte van kwijting.
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via louisbouwmeesterlaan69.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.