Op een gunstige en centrale locatie in Utrecht ligt dit verrassend ruime appartement met drie slaapkamers, een ideale kans voor starters, maar ook voor diegene die willen profiteren van de Utrechtse hospitaregeling. De keuken in dit goed onderhouden appartement van 81 m2 is afgelopen jaar vernieuwd, en met de strakke badkamer kun je direct comfortabel wonen. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, terwijl de drie slaapkamers flexibiliteit geven: denk aan een werkplek, logeerkamer of onderhuur.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en Park Transwijk, ideaal voor een wandeling of voor je rondje joggen. Een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van winkelcentrum Nova met een ruime keuze aan winkels en supermarkten. Ook gezellige horecagelegenheden en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid en binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum van Utrecht, het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal. De bereikbaarheid is uitstekend met op slechts 200 meter afstand een halte van de Utrechtse sneltram, en ook de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Al met al een fijn appartement op een heerlijke plek!

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met intercominstallatie. Via een afgesloten deur is er toegang tot trappenhuis en toegang tot de berging en gezamenlijke fietsenberging.

Tweede verdieping: entree/hal met meterkast en vaste kast en toegang tot de woonkamer de moderne badkamer voorzien van douche en dubbele wastafelmeubel, twee ruime slaapkamers, en een separaat toilet. De ruime half open keuken met veel kastruimte is voorzien van een inductieplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De ruime en lichte woonkamer heeft een ruim balkon over de volledige breedte en geeft fraai uitzicht over het groene park Transwijk. Vanuit de derde ruime slaapkamer kom je op het tweede balkon, dat op het zuiden ligt en aan de voorzijde doorloopt over de gehele breedte.

We nemen graag de tijd om je dit mooie appartement te laten zien.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte: 81 m2;
- Warmwatervoorziening door middel van een elektrische doorstroomboiler, eigendom;
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- Mooie laminaatvloer aanwezig;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 330,- per maand;
- Oplevering in overleg;

Duurzaamheid:
De woning heeft energielabel D en is aangesloten op stadsverwarming, zonder gasaansluiting. De kozijnenzijn voorzien van dubbel glas. Het gebouw beschikt over een recent meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de VVE heeft een gezond reservefonds.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via livingstonelaan246.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.