Aan de Livingstonelaan 174 bevindt zich dit fraai gelegen hoekappartement met een weids en vrij uitzicht over het omliggende groen en de stad. Gelegen in een groene en levendige wijk van Kanaleneiland, met twee zonnige balkons op het oosten en westen!

Het appartement is licht, netjes onderhouden en kenmerkt zich door een doordachte indeling, waardoor het ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan twee zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, aangename sfeer. De verbinding tussen de woonkamer, eetruimte en keuken maakt het tot een comfortabele leefomgeving. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie. De stalen taatsdeur naar de royale hal onderstreept de moderne uitstraling en versterkt het gevoel van ruimte.

De gemoderniseerde badkamer en toiletruimte vormen een echte blikvanger en zijn fris en eigentijds afgewerkt. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, geschikt als master bedroom en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. Door de rustige positionering in het gebouw is er volop privacy en wooncomfort.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en Park Transwijk, ideaal voor een wandeling of voor je rondje joggen. Een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van winkelcentrum Nova met een ruime keuze aan winkels en supermarkten. Ook gezellige horecagelegenheden en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid en binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum van Utrecht, het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal. De bereikbaarheid is uitstekend met op slechts 200 meter afstand een halte van de Utrechtse sneltram, en ook de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Al met al een fijn appartement op een heerlijke plek!

Al met al een licht, verzorgd en praktisch ingedeeld hoekappartement met mooi uitzicht, twee balkons en een moderne afwerking, een comfortabele woonplek in de stad.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met intercominstallatie. Via een afgesloten deur is er toegang tot trappenhuis en toegang tot een gezamenlijke fietsenberging.

Vijfde verdieping: entree/hal met meterkast en vaste kast en toegang tot de woonkamer de moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, twee ruime slaapkamers, en een separaat toilet. De ruime half open keuken met veel kastruimte beschikt over al het benodigd inbouwapparatuur. De ruime en lichte woonkamer geeft fraai uitzicht over het groene park Transwijk.

We nemen graag de tijd om je dit mooie appartement te laten zien.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte: 67 m²;
- Warmwatervoorziening door middel van een elektrische doorstroomboiler, huur € 16,45;
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- HR++-glas in volledige woning;
- Externe berging van 4 m²;
- Badkamer vernieuwd in 2022;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 269,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via livingstonelaan-174.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.