LESSINGLAAN 44: Een mooie verduurzaamde en gerenoveerde tussenwoning aan de groene Lessinglaan!
UTRECHT
VRAAGPRIJS: € 799.000 KOSTEN KOPER

De woning is recent volledig gemoderniseerd waarbij een moderne zwarte keuken aan de voorzijde is geplaatst met een prachtig eiland. Aan de achterzijde komt de breedte van de woning goed tot zijn recht en het hoekje waar de keuken zat maakt de indeling speels. Er ligt een mooie pvc-vloer met vloerverwarming en ook de wanden zijn strak gestuukt. De badkamer met een vrijstaand ligbad is geheel in stijl, compleet en uitgevoerd met mooie materialen.

Op de bovenste verdieping wordt extra duidelijk dat de woning ruimer is dan de meeste tussenwoningen in Oog in Al. Deze verdieping is nu niet ingedeeld maar met een beetje verbeelding zie je hier twee ruime slaapkamers, een wasruimte en desgewenst een tweede badkamer voor gasten of oudere kinderen. Tijdens de verbouwing is de woning ook verduurzaamd en zijn het dak, de spouw en de vloeren geïsoleerd. Alle kozijnen en ramen zijn vervangen door hardhout en zijn super goed geïsoleerd met trippel glas. Er is een praktische kelder met veel bergruimte waardoor het naast een goed afgewerkte woning ook een praktische woning is waar je veel spullen kan opbergen.

Oog in al is een heerlijke wijk, alle voorzieningen zoals een grote supermarkt, bakker en andere specialiteiten winkels zitten op om de hoek op de Händelstraat. De horeca aan het Merwedekanaal en het Park Oog in Al maken de wijk compleet en zorgen ervoor dat veel mensen niet meer we willen.

Indeling
Begane grond: entree, gang met kelder, toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken voorzien van kookeiland en alle nodige inbouwapparatuur inclusief hoogwaardige vaatwasser, een Quooker-kraan en stenen blad. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin op het zuidoosten met schuur en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan een van de grote kamers met vaste kast en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Er is een separaat toilet en aan de achterzijde is een balkon op de ochtendzon.

Tweede verdieping: grote verdieping met dakkapel die nog niet is ingedeeld. Hier kunnen twee slaapkamers, een wasruimte en/of een tweede badkamer gemaakt worden.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen en ramen die zijn voorzien van trippel glas;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (dec 2021);
- Er is spouw, vloer en dakisolatie aangebracht;
- Het glas in lood is bewaard gebleven en opgeslagen in de schuur;
- Er is een grote kelder met veel bergruimte.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg.