Stap binnen in deze sfeervolle benedenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten! Deze charmante woning, gebouwd in de jaren dertig, ademt nog altijd de karakteristieke sfeer van die tijd. De ruime woonkamer met hoog plafond en de slimme indeling van de woning zorgen voor een prettig wooncomfort, met een volwaardige keuken, badkamer en een slaapkamer van goed formaat. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning, waar je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

De woning heeft een leuke en meer dan praktische ligging: aan een rustige straat in de geliefde Watervogelenbuurt, nabij fijne voorzieningen en uitvalswegen. Zo ligt Rotsoord op 2 minuten fietsen: een voormalig industrieterrein dat uitgegroeid is tot één van de meest levendige wijken van Utrecht op cultureel en creatief vlak. Poppodium de Helling en gezellige restaurantjes als LE:EN, de Watertoren en het Ketelhuis kan men daar vinden. Via het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat ben je binnen een mum van tijd in de levendige binnenstad van Utrecht. Toch een andere stad verkennen? Het station Utrecht Vaartsche Rijn ligt om de hoek en uitvalswegen zijn goed te bereiken.

Indeling

Begane grond: entree/hal met meterkast. Er is een handige berging die onder andere als garderobe gebruikt kan worden. Er is een separaat toilet.

De woning heeft een doorzon woonkamer, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een riante eettafel waar je met vrienden en familie aan kunt schuiven. Achter de woonkamer bevindt zich de keuken, een eenvoudige maar functionele keuken, voorzien van gasfornuis, vaatwasmachine en koelkast. Achter de keuken ligt de badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. De woning heeft een goed formaat slaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. Zowel via de slaapkamer als de keuken heb je toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten, je geniet er de ochtend en middag van de zon, en heeft een schuurtje voor de opslag van onder andere de tuinkussens en/of racefiets.

We zien je graag in de woning voor een bezichtiging; voor een rondleiding en het beantwoorden van eventuele vragen.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2019);
- Energielabel D;
- De VVE is niet actief, wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via lepelaarstraat3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.