Wonen met karakter, ruimte én uitzicht over het water? Dit charmante dubbele bovenhuis aan de Leidseweg is er één om verliefd op te worden.

Ben je op zoek naar een royaal en sfeervol bovenhuis op een toplocatie in Utrecht? Dan is dit zeskamerappartement met originele details, hoge plafonds, een zonnig balkon én uitzicht op Park Oog in Al misschien wel jouw nieuwe thuis.

Deze statige woning ligt aan een rustige, groene laan en biedt aan de voorzijde een fraaie voortuin aan het water. Binnen een paar minuten wandel je naar Utrecht Centraal of het bruisende stadscentrum. Om de hoek vind je gezellige buurtwinkels, cafés en restaurants, zoals Buurten. Ook de kleurrijke Kanaalstraat en de monumentale Rijksmunt liggen op loopafstand. ’s Zomers is het volop genieten aan de Muntsluis: zwemmen, zonnen of barbecueën aan het Merwedekanaal. En met toekomstige ontwikkelingen zoals de doortrekking van Leidsche Rijn en de herinrichting van het Westplein wordt het hier alleen maar mooier.

Kortom: ruim wonen met karakter, uitzicht én alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik. We laten het je graag zien!

Indeling
Begane grond: eigen voordeur met hal, meterkast en ruimte om jassen op te hangen. Via de trap kom je in het appartement.

Eerste verdieping: ruime overloop met garderobenis en toilet. De sfeervolle kamer-en-suite ademt karakter dankzij de originele suitedeuren, hoge plafonds, vaste kasten, een sierlijke schouw en ornamentenplafonds. Vanuit de voorkamer heb je prachtig uitzicht op het park. De achterkamer grenst aan een charmante serre met openslaande deuren – ideaal om de buitenlucht binnen te halen.

De zijkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een zonnig balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het tweede balkon. Een prachtige eikenhouten vloer maakt deze verdieping helemaal af. Dankzij de ligging op de eerste etage geniet je hier van rust, privacy en een panoramisch uitzicht op het water en het groen van het park. Vooral ’s avonds is het uitzicht spectaculair, met het licht van de ondergaande zon dat weerspiegelt in het water.

Derde verdieping: royale overloop met tweede toilet. Twee lichte slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en cv-opstelling. De moderne badkamer ligt centraal en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en dakraam voor aangenaam daglicht.

Een bovenwoning met ziel, ruimte en uitzicht, op een unieke locatie in Oog in Al. Kom kijken en ervaar het zelf!

Bijzonderheden:
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van een onherroepelijke splitsingsvergunning;
- Houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing;
- Vrij uitzicht over het water en het park;
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel;
- Fraaie authentieke details aanwezig;
- Vereniging van Eigenaren in oprichting;
- Moderne elektra met aardlekschakelaars;
- Er zal een niet-zelfbewonings-, asbest-, en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via leidseweg96-1.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.