Ben je op zoek naar een ruime dubbele bovenwoning met veel karakteristieke details? Dan is deze mooie bovenwoning met zonnig balkon en vrij uitzicht over het water een echte kanshebber!

De woning is gelegen aan de Leidseweg, een prachtige straat grenzend aan het water. De ligging van het appartement is ideaal: op korte (loop)afstand van Centraal Station en het stadscentrum en om de hoek heb je vele winkeltjes, cafés en restaurants. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Daarnaast is Park Oog in Al op korte afstand, evenals de kleurrijke Kanaalstraat en de historische Rijksmunt. ’s Zomers kun je zwemmen en BBQ'en bij de Muntsluis aan het Merwedekanaal. In de toekomst wordt de Leidsche Rijn doorgetrokken en wordt het Westplein opnieuw ingericht met meer ruimte voor groen.

Kortom, heerlijk wonen in een prettige, levendige wijk! Kom eens kijken, we laten het graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: eigen voordeur en de hal waar je eventueel de jassen kunt ophangen. Ook de meterkast is hier aanwezig en middels een trap bereik je het appartement.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de woon-/ eetkamer, de wasruimte, de zijkamer en de trapopgang naar de derde verdieping. Het voorste gedeelte van de woonkamer is ideaal in te richten als zitkamer. De prachtige houten vloer, de hoge plafonds en de schouw brengen veel karakter en bovenal een fijne sfeer. Doordat de woning zich op de tweede verdieping bevindt, ervaar je hier veel rust en een prachtig weids uitzicht over het water en het vele groen. De avonden hier zijn prachtig: de weerspiegeling van de zon op het water geeft een waanzinnig beeld.

De zijkamer kan eventueel bij de woonkamer betrokken worden, maar is ook goed te gebruiken als werk- of studeerplek. Het achterste gedeelte van de woonkamer is momenteel ingedeeld als eetkamer. Hier staat tevens de keuken in opgesteld en de kamer grenst aan het balkon.

Het zonnige balkon op het zuidoosten is te bereiken middels openslaande deuren. De eerste badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde, heeft een lichte uitstraling en is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Derde verdieping: bij de trapopgang naar deze verdieping is een praktisch stukje waar je de nodige spullen kwijt kan. Allereerst kom je de tweede keuken tegen. Er is in deze ruimte genoeg plek voor het plaatsen van een eettafel en optioneel kan deze ruimte tot extra slaapkamer omgevormd worden.

Vervolgens loop je door richting de hoofdslaapkamer. De wit geschilderde houten balken zijn nog mooi in het zicht en daarnaast is de entresol via een vaste trap te bereiken.

De entresol kan gebruikt worden als slaapgedeelte, maar ook als extra knus zithoekje. Deze vierkante meters zijn niet meegerekend in het woonoppervlakte en daardoor een leuke bonus.

De tweede badkamer is ruim en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-ketel (bouwjaar: 2021);
- De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is € 160 per maand;
- Schilderwerkzaamheden buiten (voor- en achterzijde) en binnen (kozijnen) zijn in 2022 uitgevoerd;
- De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, derhalve zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte, alsmede een ouderdoms- & asbestclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via leidseweg26bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.