Punt exclusief!

Uniek, zeer royaal, extra breed herenhuis met veel mogelijkheden en prachtig vrij uitzicht op het water en park Oog en Al, gelegen aan een autoluwe straat!

Dit statige hoekhuis kenmerkt zich door de prachtige gevel, ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, kamer en-suite, hoge plafonds en de authentieke sfeer. Daarnaast beschikt de woning over zes (voorheen zeven) slaapkamers, een ruime voortuin en een 27 meter diepe en 14 meter brede, zonnige L-vormige achtertuin alwaar een grote Portacabin is geplaatst, waardoor werken aan huis of een extra woonplek zo is gerealiseerd. Deze woning is een kans voor mensen die op zoek zijn naar een groot huis in Oog en Al, op een unieke locatie en het leuk vinden om een woning volledig naar eigen smaak te verbouwen.

Naast de goede kansen die dit bijzondere object biedt, ligt het geheel op een fantastische plek. De populariteit van Oog in Al is de laatste jaren aanzienlijk gestegen. De ligging aan de westkant van het centrum, de goede bereikbaarheid, park Oog in Al voor de deur, de Munt om de hoek en het ruime aanbod aan leuke restaurantjes, scholen en goede winkels, maken het voor velen bijzonder aantrekkelijk! De binnenstad en het Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand.

Graag nodigen wij u uit voor een uitgebreide rondleiding in dit fraaie huis!

Indeling
Begane grond: entree, vestibule met wandornamenten, toilet met fontein, kelderruimte, brede woonkamer 4.20m (voormalig kamer en-suite) met ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en prachtig vrij uitzicht over het water en park Oog en Al. De uitbouw geeft middels openslaande deuren toegang naar de zeer ruime achtertuin, alwaar een Portacabin van circa 38 m² staat. De dichte keuken geeft toegang tot de bijkeuken. Achter de bijkeuken is een stenen schuur gesitueerd.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met deur naar klein balkon, suite met twee kasten, en-suite schuifdeuren, slaapkamer achterzijde met deur naar royaal zonnig balkon over de volle breedte, suite met twee kasten en ornamentenplafond, slaapkamer voorzijde en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop, toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde (voormalig twee kamers) met vaste wastafel. Vanaf de overloop kun je middels een vlizotrap rechtstreeks naar het dak van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (circa 10 jaar oud) en een boiler (eigendom);
- De woning heeft houten kozijnen voorzien van enkel glas en glas-in-loodramen;
- Bouwjaar 1902;
- Achtertuin is 27 meter diep, 14 meter breed en op het zuiden gelegen;
- Portacabin in de achtertuin is geplaatst met vergunning;
- Meterkast is vernieuwd, zestien groepen met aardlekschakelaars;
- De goten zijn vernieuwd;
- Het platte dak is circa tien jaar geleden vernieuwd;
- Dakbedekking en goten circa tien jaar geleden vernieuwd;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.