DROOMWONING IN HARTJE UTRECHT: ruim bovenhuis met drie slaapkamers en zonnig dakterras
[For English: scroll down]

Stel je voor: wonen in één van de meest geliefde straatjes van de Utrechtse binnenstad. Met alle levendigheid binnen handbereik, maar toch de rust, ruimte en het uitzicht waar je naar verlangt.

Welkom op de Lange Lauwerstraat 52 BS – een zeldzaam breed en licht bovenhuis dat je direct zal veroveren.

Dit goed onderhouden appartement biedt alles wat je zoekt in een stadsappartement: drie volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De ruime, lichte woonkamer vormt het hart van het huis en is de ideale plek om na een dag in de stad tot rust te komen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de buitenruimtes (zie bijzonderheden). Want die zijn hier in overvloed: geniet van je ochtendkoffie op het balkon of klim naar boven voor een onvergetelijke avond op het royale, zonnige dakterras met een fraai uitzicht over de historische binnenstad. Hier proef je echt het beste van het Utrechtse stadsleven.

De locatie? Werkelijk onverslaanbaar.
Je woont in de charmante Lange Lauwerstraat, waar de sfeer van een rustige woonbuurt samengaat met de levendigheid van het centrum. De bruisende Breedstraat, Voorstraat en de Neude liggen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je alle winkels en de leukste plekken van de stad: gezellige restaurants voor een spontaan etentje, jouw nieuwe vaste koffietent, theaters, markten en natuurlijk de prachtige grachten. Alles wat Utrecht zo bijzonder maakt, ligt binnen handbereik.

Dit is wonen in de binnenstad zoals het hoort: compleet, comfortabel en zonder concessies. Met meerdere buitenruimtes, drie volwaardige slaapkamers en een brede, lichte woonkamer is dit jouw kans om te genieten van het beste van twee werelden. Wie het stadsleven wil combineren met ruimte en rust, voelt zich hier direct thuis.

Indeling
Begane grond: entree met hal en meterkast.

Eerste verdieping: via de trap kom je op de overloop met toegang tot de ruime woonkamer met halfopen keuken. De keuken is netjes en voorzien van een recent vernieuwde vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. De badkamer (gerenoveerd in 2014) is uitgerust met een bad-/douchecombinatie en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de heerlijk brede woon-/eetkamer heb je toegang tot het balkon via de keuken.

Tweede verdieping: ruime overloop met wasruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde vind je een derde slaapkamer met hoog plafond, dakkapel en veel kastruimte.

En als kers op de taart: via een vaste trap kom je op het royale dakterras (zonder vergunning) dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning. Een heerlijke plek om na werktijd te ontspannen, te borrelen of simpelweg te genieten van het uitzicht over Utrecht. Vanaf hier kijk je uit op de karakteristieke watertoren – hét herkenningspunt van de wijk – met daarachter de Domtoren. Een uitzicht dat nooit verveelt.


Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Brede bovenwoning (5,68 meter breed!);
• Schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2022;
• Moderne elektra;
• Geen eigen watermeter: er wordt een vast bedrag per maand betaald;
• Servicekosten: €125 per maand, inclusief opstal-, glas- en rechtsbijstandsverzekering;
• Parkeren in de straat met gemeentelijke bewonersvergunning, uitsluitend voor bewoners van de binnenstad (ca. € 53,60 per maand);
• Woonkamer met zwevende vloer richting onderburen;
• Dakterras (zonder vergunning) over bijna de gehele woning;
• Een deel van het balkon is officieel, het andere deel wordt gedoogd door de eigenaresse van de begane grond (persoonsgebonden);
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Website
Meer zien? Via langelauwerstraat52bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

ENGLISH – EXPAT FRIENDLY

This charming and well-laid-out home on Lange Lauwerstraat combines everything that makes Utrecht so popular with internationals. You live right in the historic centre, with cafés, restaurants, shops and canals on your doorstep, while your own spacious private roof terrace (see Key features) offers peace, sunlight and privacy above the lively streets below.

Daily convenience is close by. Supermarket, schools, the library and excellent tram and bus connections are all within a few minutes’ walk. Utrecht Central Station is a short walk away and brings you directly to Amsterdam, the airport and all major business hubs.

This apartment suits professionals, couples and young families who enjoy comfort, space and city energy in equal measure. Three good-sized bedrooms provide plenty of flexibility for a home office, guests or children.

Our sales team is very experienced in supporting international buyers. We guide you step by step through the Dutch buying process, including notary arrangements, mortgage advice, paperwork and all practical matters.
A viewing is always without obligation. Feel free to contact us in English at any time.

Key features:
• Approx. 120 square meters of living space;
• Three bedrooms and a bright living room with semi-open kitchen;
• Large private roof terrace of more than 40 square meters plus an additional balcony;
• District heating for comfort and reliability;
• Monthly service charges approximately €125 (homeowners’ association contribution including building, glass and legal insurance);
• Street parking possible with a municipal residents’ permit (approximately € 53.60 per month, payable to the City of Utrecht);
• Well maintained – exterior painted in 2022;
• Electrical system and pipework modernised in 2014;
• Quick handover possible.

Utrecht city-centre living at its best.
We would be delighted to welcome you for a relaxed viewing and help you settle into your new home.

Website
Want to see more? Visit langelauwerstraat52bs.nl to view the website for this property. When you schedule a viewing, you will be given access to the Move account where you can view the documentation.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.