Lange Koestraat 43, 43 A en 43 B - Unieke kans in de binnenstad: karakteristiek pand met twee maisonnettes én een bedrijfsruimte op de begane grond in hartje Wijk C!

In het bruisende hart van de binnenstad, in het geliefde Wijk C, staat dit unieke en karaktervolle pand te koop. Een zeldzame combinatie van wonen en ondernemen onder één dak, ideaal voor de slimme investeerder, creatieve ondernemer of wie gewoon houdt van stedelijk comfort met een twist.

De Lange Koestraat ligt midden in het levendige centrum van Utrecht waar alles wat uw hart begeert op loopafstand ligt. Het winkelgebied, supermarkten zoals de Albert Heijn, cafés en uitgaansgelegenheden zoals Tivoli en restaurants zoals Spaghetteria liggen allemaal op loopafstand. Hiernaast liggen er diverse mooie parken op steenworp afstand van de woning waar u met lekker weer kunt genieten van de natuur.

Veel mensen noemen Utrecht de mooiste stad van Nederland, en als u de omgeving rondom de Lange Koestraat in u opneemt kunt u deze mensen eigenlijk alleen maar gelijk geven. Natuurlijk kan het zijn dat u soms buiten de stad moet zijn. Mocht u iets gepland hebben buiten Utrecht dan bent u binnen mum van tijd de stad weer uit. Utrecht Centraal ligt op 5 minuten lopen. Daarnaast bent u met 10 minuten rijden op de snelweg.

Wat maakt dit pand zo bijzonder?
Op de begane grond vind je een royale bedrijfsruimte, perfect om hier een bedrijf, kantoor of een andere leuke functie in te vestigen. Uiteraard mag je er ook meerdere auto's in parkeren! De grote ramen zorgen voor veel daglicht en zichtbaarheid—een geweldige plek om je onderneming tot bloei te laten komen midden in het dynamische stadsleven.

Boven deze ruimte bevinden zich twee volwaardige maisonnettes, elk met een eigen entree, charmante indeling en volop privacy.

Indeling
Lange Koestraat 43
Met imposante openslaande deuren bereikbare bedrijfsruimte van ruim 90 m2.

Lange Koekstraat 43 A
Begane grond: entree, hal met trapopgang op de begane grond met toegang tot de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: entree, riante woonkamer aan de voorzijde van het pand met een half open keuken en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer en een badkamer met een douche, wastafel en toilet.


Indeling Lange Koekstraat 43 B
Begane grond: entree, hal met trapopgang op de begane grond met toegang tot de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: entree, riante woonkamer aan de achterzijde van het pand met een half open keuken en toegang naar het heerlijke dakterras waar je kunt genieten van de zon, het uitzicht en het stadse leven in alle rust. Via de open trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer en een badkamer met een douche, wastafel en toilet.

Of je nu zelf wilt wonen en werken, een combinatie zoekt van verhuren en ondernemen, of op zoek bent naar een investering met potentie—dit pand biedt het allemaal!


Bijzonderheden
- Gelegen in het historische en populaire Wijk C;
- Commerciële ruimte op de begane grond;
- Twee zelfstandige maisonnettes;
- Dakterras bij één van de woningen, deze behoort exclusief bij de Lange Koestraat 43 B;
- Ideaal voor verhuur, eigen bewoning of een combinatie;
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, bouwjaar 2023;
- Alles op loopafstand: horeca, winkels, O.V. en cultuur;
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Elke woning beschikt over een eigen groepenkast met 3 en 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Bedrijfsruimte kan ook gebruikt worden voor het parkeren van auto's;
- Oplevering vanaf augustus 2025.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via langekoestraat43.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.