*** For English translation, please see below***

Sfeervol en comfortabel 4-kamer maisonnette appartement, gelegen aan een park op korte afstand van het centrum van Utrecht.

Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, licht en groen? Dan is dit appartement een buitenkans. Verstopt in een autoluwe straat, direct aan het gezellige Park De Rode Touwen, waar kinderen spelen en buren elkaar ontmoeten. Je woont hier rustig en groen, maar toch op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende historische centrum van Utrecht. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij en voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel De Plantage als de Amsterdamsestraatweg op loopafstand.

Deze sfeervolle woning is in 2017 grootschalig gerenoveerd, waarbij slim gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte en lichtinval. Door het toevoegen van het inpandige balkon aan de eerste verdieping is een open keuken én extra woonruimte ontstaan. De badkamer is vergroot ten opzichte van de oude situatie, waarbij er ruimte is ontstaan voor een tweede toilet en een ligbad.

Karakteristiek detail: Boven de entrees van de woonblokken vind je unieke betonnen reliëfs met afbeeldingen van spelende kinderen: hoepelen, tollen, vliegeren, knikkeren en touwtjespringen. Ontworpen door kunstenaar Joop Hekman – een subtiel eerbetoon aan de geschiedenis van deze naoorlogse buurt.

Indeling
Begane grond: centrale entree met trapopgang naar boven.

Eerste verdieping: entree/hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is erg licht en heeft een fraai uitzicht over het park. Bijkomend voordeel: zonder inkijk van de overkant geniet je er van veel privacy! Via de woonkamer loop je de keuken in. Een moderne keuken met benodigde inbouwapparatuur en in 2024 voorzien van een nieuw aanrechtblad.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met karakteristieke paneeldeuren met glas-in-lood, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van de woning. De master bedroom ligt aan de voorkant van de woning en is voorzien van een riante inloopkast. Er is een volwaardige tweede slaapkamer en een derde kamer inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via deze kamer betreed je het inpandige balkon, gelegen op het noorden – ideaal op warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad.

Via de vlizotrap op de overloop is de vliering toegankelijk. Ideaal voor de opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De c.v.-opstelling is hier ook geplaatst.

Bij de woning hoort een berging, gelegen achter de tuinen van de benedenwoningen. Via de achterom is dit ook met de fiets goed bereikbaar.

Kenmerken:
- Ruime, lichte woonkamer met uitzicht op het park;
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet;
- Gezellige loggia;
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2014);
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Energielabel D;
- Gelegen in een karakteristiek, goed onderhouden gebouw;
- Een actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 121;
- Oplevering in overleg

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via laanvanengelswier7bs.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.

*** English***

Charming and Comfortable 3-Bedroom Maisonette Apartment Overlooking the Park – Laan van Engelswier 7BS, Utrecht

Looking for a move-in ready home with space, light and greenery? This charming 4-room maisonette apartment offers just that – ideally located in a quiet, low-traffic street in the popular Pijlsweerd district, directly adjacent to the welcoming Park De Rode Touwen, where children play and neighbours meet.

Enjoy the peace and greenery, yet live only a 5-minute bike ride from Utrecht’s vibrant and historic city centre. Public transport and main roads are easily accessible, and both De Plantage shopping area and the Amsterdamsestraatweg are just a short walk away.

This atmospheric home was extensively renovated in 2017, with smart use of space and natural light. By removing a balcony on the first floor, an open-plan kitchen and additional living space were created. The bathroom was enlarged during the renovation, making room for a second toilet and a bathtub.

Unique detail:
Above the entrances of the apartment blocks, you’ll find concrete reliefs of playing children, depicting hoop rolling, spinning tops, kite flying, marbles and skipping rope. These artworks were created by artist Joop Hekman – a subtle tribute to the post-war heritage of this neighbourhood.

Layout
Ground floor:
Central entrance with staircase to the upper floors.

First floor:
Entry hall with access to the toilet, living room and kitchen. The bright, dual-aspect living room offers a beautiful view over the park – with no direct neighbours across, providing plenty of privacy.
The modern kitchen, accessible from the living room, is fitted with built-in appliances and equipped in 2024 with a new countertop.

Second floor:
Landing with access to three bedrooms and the bathroom. This floor features characteristic panelled doors with stained glass, adding warmth and charm to the home. The master bedroom is at the front and includes a spacious walk-in closet. There is a generous second bedroom and a third room with washing machine and dryer connections. From this third room, you enter the internal balcony, located on the north side – ideal for warm summer days. The bathroom includes a second toilet, washbasin, walk-in shower and bathtub. From the landing, a retractable staircase leads to the attic, perfect for storage and housing the central heating system (boiler from 2014).

A private storage unit is located behind the rear gardens of the ground floor units and is easily accessible by bike via the back entrance.

Key features
• Spacious and bright living room with park view;
• Bathroom with bathtub, walk-in shower and second toilet;
• Cosy balcony/loggia;
• Heating and hot water via central heating combi boiler (2014);
• Wooden and plastic window frames, fully fitted with HR++ glazing;
• Energy label D;
• Located in a characterful and well-maintained building;
• Healthy and active homeowners’ association (VvE);
• Monthly VvE contribution: €121;
• Delivery in consultation.

Additional information
Want to see more? Visit laanvanengelswier7bs.nl to view all documents and photos of this property.

Buyer's agent
We strongly recommend using a certified real estate agent (NVM-aankoopmakelaar) to represent your interests during the purchase. You can find a list of NVM agents in Utrecht via nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Important to know
Every effort has been made to present the information in this listing as accurately as possible. However, no rights can be derived from its contents. Always verify any details that could influence your purchasing decision.
The seller expressly reserves the right to accept or decline offers at their own discretion.
The purchase contract used is the official NVM purchase agreement, which may include additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility connections, financing condition, and notary costs. These documents are available upon request.