Ben je op zoek naar een prachtig appartement met grote gemeenschappelijke tuin, op één van de mooiste locaties middenin het centrum, aan de Kromme Nieuwegracht? Dit karakteristieke woonhuis uit 1700 is recent in appartementen gesplitst en, met behoud van de mooie details, volledig gerenoveerd. Hierdoor voldoet het niet alleen aan de eisen van deze tijd, maar is het ook strak en stijlvol afgewerkt.

Keuken, badkamer, vloeren en wanden: alles is neutraal en er is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De ligging aan de achterzijde zorgt voor een unieke rust en een mooi zicht op de gemeenschappelijke achtertuin. De halfopen verbinding tussen woonkamer en keuken zorgt voor een prettige verdeling er zijn mooie vaste kasten met oude deuren, de balken zijn in het zicht gebleven en de roedeverdeling in de raampartij zorgen voor een fijne sfeer.

Achter de woning is een grote gemeenschappelijke tuin, waar de appartementen in het gebouw gebruik van kunnen maken. Je bereikt de tuin vanuit de gemeenschappelijke entree, met mooie marmeren vloer en hoge plafonds. Door de ruime afmeting van de tuin is er altijd een plekje met privacy, al dan niet in de zon.

De locatie behoeft weinig toelichting: rustig wonen middenin het centrum, aan de rustigste gracht van Utrecht.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot de appartementen, de gemeenschappelijke tuin en een trappenhuis.

Eerste verdieping: gemeenschappelijke overloop met entree van 28 C. Woonkamer met halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, vaste kasten met bergruimte en een gang met toilet.

Tweede verdieping: de slaapkamer heeft toegang tot de moderne badkamer, voorzien van douche en wastafel. Achter de badkamer zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De plafondhoogte en de balken, die ook hier in het zicht zijn gebleven, geven de ruimte extra sfeer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water is door middel van stadsverwarming;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
- De woning is onderdeel van een Rijksmonument;
- Er zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van Muntstraat 3 voor het gebruik van de gemeenschappelijke tuin. In de tuin mag uitsluitend meubilair van de Vereniging van Eigenaren geplaatst worden;
- De Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage is € 278,- per maand voor verzekering, reserveren groot onderhoud, elektra verbruik en tuinonderhoud. Dit is exclusief € 150,- voorschot voor de stookkosten. Middels tussen meters wordt het verbruik per appartement voor verwarming en elektra bijgehouden en verrekend;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via krommenieuwegracht28-c.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.