Prachtig appartement in een autovrij straatje op steenworp afstand van het centrum. Deze voormalige bedrijfsruimte is omgebouwd tot een heerlijke woonplek met bijzondere kenmerken. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk geheel, een mooie lichtinval en een industriële stijl. Het hele appartement is één grote ruimte met een ingebouwde slaap entresol boven de keuken. De grote deuren aan de straatzijde bepalen de sfeer en als deze bij een mooie dag open staan, heb je een zonnig terras direct voor de deur. De keuken, badkamer, toilet en de afwerking van het appartement zijn strak en je kan zonder klussen direct lekker wonen.

De ligging om de hoek van Keizersgracht aan het Zwarte Water, de Merelstraat met een grote supermarkt, drogist, bakker en slager is ideaal. Het centrum is lopend te bereiken net als de Bemuurde Weerd aan het eind van de straat. De straat is super stil, waardoor het om de woning bijna dorps aandoet, vooral ook door de Gietershof waar je op uitkijkt.

Indeling
Begane grond: entree, woonkamer met open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een trap naar de slaap entresol. Er is een badkamer met douche, toilet en een losse opstelplaats voor de wasmachine, droger en c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- De voormalige bedrijfsruimte die in 2019 volledig verbouwd is tot een comfortabele woonruimte;
- De woning heeft houten kozijnen en is voorzien van dubbel glas en voorzetramen voor de monumentale deuren gevel;
- Vereniging van Eigenaren sluimert. De jaarlijkse opstalverzekering kosten bedragen € 240,00 Vervolgens is er een afspraak dat de kosten die direct te maken hebben met jouw deel van het gebouw verhoudingsgewijs verdeeld worden;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.