Dit is het soort pand dat je maar zelden tegen komt.

Tussen de Utrechtse grachten en singels staat dit markante voormalige graanpakhuis dat direct opvalt door zijn imposante voorgevel. Achter die gevel vind je vier royale verdiepingen met maar liefst 310 vierkante meter woonruimte. Drie verdiepingen met elk tussen de 75 en 110 vierkante meter woonoppervlak, plus nog eens 105 vierkante meter aan overige inpandige ruimte op de begane grond. Een totaal van meer dan 400 vierkante meter wat tegenwoordig zeldzaam is in het centrum van Utrecht.

De loft-achtige uitstraling geeft het pand meteen karakter, terwijl de praktische indeling talloze mogelijkheden biedt. Op de begane grond heb je niet alleen ruimte voor meerdere auto's, wat een luxe is zo dicht bij het centrum, maar kun je ook perfect een kantoor of werkplaats inrichten. Ideaal als je thuis wil werken of je eigen bedrijf runt.

Wat dit pand echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en ligging. Je woont letterlijk om de hoek van de bruisende binnenstad, maar geniet tegelijkertijd van de rust die deze locatie biedt. De woonverdieping met riant dakterras geeft je bovendien een prachtig uitzicht over de stad; de perfecte plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Met 310 vierkante meter woonruimte plus nog eens 105 vierkante meter aan overige ruimte biedt dit pand oplossingen voor verschillende woonwensen. Een groot gezin vindt hier eindelijk de ruimte die het verdient. Ondernemers kunnen hun bedrijf laten groeien met een professionele uitstraling. En wie weet wil je wel een deel verhuren of gewoon genieten van alle extra opslagruimte.

En dan die locatie! Je loopt binnen enkele minuten naar de Oudegracht met al zijn terrasjes en restaurants, de Neude en de Dom zijn praktisch om de hoek en voor je dagelijkse boodschappen heb je keuze uit de gezellige binnenstadwinkels of Hoog Catharijne. Toch kom je thuis in de rust van je eigen verborgen plek tussen de grachten, waar je kunt genieten van het beste van twee werelden: de energie van Utrecht op loopafstand en de sereniteit van je eigen domein.

Dit voormalige graanpakhuis is het type pand waar je jaren plezier van hebt en waar je met trots eigenaar van zal zijn. Het soort investering in vastgoed én in je levenskwaliteit die je niet snel weer tegenkomt in Utrecht.

Bel vandaag nog voor een bezichtiging. Panden zoals deze blijven niet lang beschikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree met hal en trapopgang. De garage met automatische roldeur biedt plaats aan meerdere auto's. Via de garage is een extra berging bereikbaar. Deze extra berging zou wellicht plaats kunnen maken voor een kleine stadstuin.

Eerste verdieping: overloop met garderobe en toilet met fontein. Badkamer voorzien van vloerverwarming, twee wastafels, meerpersoons doucheruimte en separaat toilet. Aan de voorzijde een zeer ruime kamer die onder andere gekenmerkt wordt door de karakteristieke pakhuisdeurtjes aan de straatzijde, waardoor vroeger de graanzakken naar binnen werden getakeld. De eveneens ruime kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en heeft dubbele openslaande deuren naar plat dak.

Tweede verdieping: overloop met toilet, fontein en vaste kast. Badkamer met ligbad, aparte douche, twee wastafels, designradiator en wasmachine/drogeraansluiting. Twee kamers aan de voorzijde. Grote kamer aan de achterzijde met geïntegreerde walk-in-closet.

Derde verdieping: open loft-achtige verdieping met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte. Dakterras op het zuidwesten, toegankelijk via schuifpui. Open keuken met inbouwapparatuur, separate boiler en voldoende kastruimte.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over ca. 310 m² woonoppervlakte plus ca. 105 m² overige inpandige ruimte;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2024);
- De woning beschikt over energielabel B;
- De woning beschikt over dubbel glas, vloer-, wand- en dakisolatie
- De woning is volledig vrij in te delen, dankzij de prachtige dragende balkenconstructie.
- De begane grond biedt verschillende mogelijkheden;
- De woning is in een keurige staat, maar kan ook zeker op een aantal punten verbeterd/gemoderniseerd worden;
- Huidige bestemming: wonen en kantoor (bestemmingsplan: hoofdbestemming wonen, op begane grond is bedrijfsvoering toegestaan);
- Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via kraanstraat10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.