Wonen in een royale tussenwoning met veel licht, zonnige tuin, volop ruimte en een fijne ligging aan een rustige doodlopende straat in de geliefde wijk Langerak? Deze charmante tussenwoning met vijf (slaap)kamers biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en ontspannen te wonen.

De woning kenmerkt zicht door de hoeveelheid licht die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde naar binnen komt en de diepe achtertuin. De woonkamer voelt ruim en prettig aan en staat in directe verbinding met de sfeervolle diepe achtertuin. Deze tuin van maar liefst 17 meter diep ligt ideaal op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin staat een praktische ruime berging en via de achterom wandel je zo naar Park de Hoge Weide. De woning zelf biedt volop mogelijkheden: drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een nette badkamer én een verrassend lichte zolder met een vierde en vijfde kamer en veel bergruimte. Dankzij de rechte muren op de tweede verdieping en de hoge nok voelt deze verdieping open en veelzijdig. Perfect als je een extra werkplek, hobbyruimte of speelzolder wilt creëren. Door de zonnige ligging van de tuin op het westen kun je hier vrijwel de hele dag genieten van het buitenleven.

De locatie maakt het plaatje compleet. De woning ligt aan een rustige straat tegenover een speeltuin, ideaal voor gezinnen, en op loopafstand van scholen, kinderopvang, winkels en het prachtige Park “De Hoge Weide”. In de directe omgeving vind je sportfaciliteiten en gezellige buurtvoorzieningen. Binnen een kwartier fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht, de dichtstbijzijnde bushalte is op twee minuten loopafstand en via de A2 of A12 ben je snel onderweg naar de rest van het land.

Indeling
Begane grond:
entree, hal, toilet met fonteintje, open keuken voorzien van een combioven, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, afwasmachine afgewerkt met een stenen aanrechtblad. De woonkamer is heerlijk licht en een grote schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping:
overloop met drie ruime en lichte slaapkamers waarvan één met vaste kasten wand. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
speelse open ruimte hoge nok en met wasmachineaansluiting, te gebruiken op heel veel manieren, vijfde slaapkamer en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Electra 6 groepen met aardlekschakelaar;
- Woning is aan de buitenzijde voor een groot deel afgewerkt met onderhoudsvrije leisteen;
- In 2012 is het terras op de zolder bij de woning getrokken waardoor een zolder verdieping met veel mogelijkheden is ontstaan;
- Woning geheel voorzien van dubbelglas met houten draai/kiepramen;
- In 2020 is het buiten schilderwerk uitgevoerd;
- Voor het realiseren van een uitbouw zijn de funderingspalen tijdens de bouw al geplaatst;
- Toestemming van de buren aanwezig voor het gebruik van de muur voor de uitbouw;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via koldijksterraklaan194.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.