Charmant woonwinkelpand in één van de leukste wijken: de geliefde Vogelenbuurt!

Op een prachtige plek, aan de rand van de binnenstad, ligt dit charmante voormalig winkelwoonhuis. De afgelopen jaren is deze karakteristieke woning verhuurd geweest. Dit biedt een unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak in te richten! Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze ruime woning volop mogelijkheden.

Wonen in de Vogelenbuurt: levendig, gezellig en centraal. De Koekoekstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, direct grenzend aan de Utrechtse binnenstad. Hier geniet je van een hechte, levendige buurt met een dorpse sfeer, terwijl je op loopafstand bent van het bruisende stadscentrum en het groene Griftpark.

De wijk staat bekend om haar gezellige karakter, met sfeervolle koffietentjes en horecagelegenheden zoals MØS en Bij Guusjes. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er twee supermarkten in de buurt. Daarnaast vind je hier diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je zowel binnen als buiten de stad optimaal verbonden bent.

Kortom, wonen in de Vogelenbuurt is genieten van het beste van Utrecht: stadse dynamiek met een warme, buurtgerichte sfeer.

Zie jij jezelf hier al wonen en deze woning omtoveren tot jouw ideale thuis? Maak dan snel een afspraak!

Indeling
Begane grond: entree, diepe gang met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dichte keuken met bergruimte en toegang tot de patio en het tweede toilet.

Eerste verdieping: overloop. Riante slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast. Royale slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en toegang tot het zonnige dakterras op het westen.

Tweede verdieping: overloop. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste wastafel. Fijne slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbelglas en HR++ glas;
- Elektra met 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Fraaie glas-in-loodramen en paneeldeuren aanwezig;
- De woning beschikt over een achterom;
- Er is een onttrekkingsvergunning aanwezig, waardoor kamerverhuur is toegestaan;
- Notariskeuze verkoper: Bellaar in Amstelveen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via koekoekstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.