Zie jij jezelf al wonen in een moderne goed geïsoleerde tussenwoning, in een groene straat mét uitzicht over het water? Dan is deze uitstekend onderhouden woning met vier slaapkamers, zonnige én een eigen parkeerplek misschien wel jouw nieuwe thuis. De prettige indeling maakt hier wonen een waar genot! De ruime keuken maakt dat er veel opbergruimte is, het is heerlijk vertoeven in deze fijne plek. Door de gunstige ligging van de tuin kan je al snel genieten van de eerste zonnestralen (west) en zit je ook nog eens erg privé. Hier is genoeg plek voor verschillende zitjes en om de was te laten drogen. Tevens is er een ruime berging, waar je fijn je fiets kunt stallen. Je auto parkeren kan in het nabijgelegen hofje, waar je je eigen vaste parkeerplaats hebt.

Kortom een heerlijk familiehuis met veel licht in een fijne omgeving!

Het Klifrakplantsoen is een gezellig plantsoen gelegen met veel groen en eigen parkeerplekken voor de bewoners. Het is een kindvriendelijke buurt met parken en scholen. In de straat staan bomen en bankjes waar buurbewoners elkaar kunnen ontmoeten. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen 10 minuten naar winkelcentrum Parkwijk, maar ook het winkelcentrum Mereveldplein is uitstekend te bereiken. Ben je graag sportief bezig? Ren dan een rondje door het Maximapark of maak kennis met een van de vele sportverenigingen die omgeving rijk is. Wil je gemakkelijk naar de stad, dan is de bushalte om de hoek. Ook met de auto zit je binnen vijf minuten al op de A2 of A12.

Spreekt deze omschrijving je aan? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen!

Indeling

Begane grond: eigen parkeerplaats op parkeerterrein, berging, voortuin, entree, hal met meterkast, stadsverwarming, trap, toilet met fontein, woonkamer, open leefkeuken aan twee zijden, voorzien van koelkast, vriezer, inductiefornuis, afzuigkap, oven en magnetron. Door de ruime keuken opstelling aan twee kanten is er veel berg- en snijruimte. De woonkamer heeft een schuifpui.

Eerste verdieping: ruime overloop met twee ruime slaapkamers, één met walk-incloset, badkamer (2020) voorzien van wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en radiator. Berging met mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. Via de trap bereik je de tweede verdieping

Tweede verdieping: overloop met twee slaapkamers beiden met een balkon.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning met in gezellige en autoluwe straat;
- 7 groepen in de meterkast;
- Verwarming en warmwater via stadsverwarming;
- Badkamer en toilet in 2020 gerenoveerd;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein;
- Volledig gasloos en duurzame woning met energielabel A;
- Voldoende bergruimte aanwezig;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 1989);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via klifrakplantsoen46.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.