Prachtige kans! Aan de Kerkstraat 48 staat dit strak afgewerkte en uitstekend onderhouden (opgebouwde) huis te koop, met een mooie combinatie van karakteristieke details en moderne elementen. Een lust voor het oog én klaar voor de toekomst! De woning beschikt over drie riante slaapkamers, een hoogwaardige afwerking, een heerlijke binnentuin én een fraai balkon. Wat wil je nog meer? Kom snel kijken!

De woning ligt aan de Kerkstraat, een rustige, karaktervolle straat in het geliefde Buiten-Wittevrouwen, met sfeervolle woonhuizen. Een echt dorpsgevoel midden in de stad. Op steenworp afstand vind je de levendige Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat, met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen vijf minuten wandel je zo het historische centrum van Utrecht in. Rustig wonen met alles binnen handbereik: deze woning biedt het beste van twee werelden.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet. Riante woonkamer met een fijne zit- én eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de strakke, moderne keuken met Boretti fornuis en alle denkbare inbouwapparatuur. Er is ook een praktische hoek met ingebouwde kasten gerealiseerd, hier vind je ook de wasmachine aansluiting. De aangebouwde stenen berging is bereikbaar via de tuin. De binnentuin is een heerlijke plek en zorgt voor veel lichtinval op deze woonlaag.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers over de gehele breedte van de woning – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van kasten, wat zorgt voor een rustige uitstraling. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad inclusief douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: toegang tot de derde, ruime slaapkamer. Hier is een slimme roomdivider met inbouwkasten geplaatst, wat de ruimte een praktische indeling geeft. Ook is er een wastafel en is er toegang tot het balkon. In de zomer blijft het hier comfortabel, dankzij de aanwezige airco.

Laat je verrassen door dit prachtig onderhouden huis, op een veelzijdige locatie in Buiten-Wittevrouwen!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (2014);
- De woning is in 2014 volledig gerenoveerd;
- Begane grond is voorzien van een betonnen vloer;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025;
- Duurzaam karakter dankzij vloerisolatie, dakisolatie, isolatie van de 'koude' muren, isolerende beglazing en 8 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via kerkstraat48.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.