Ben je op zoek naar een karaktervolle benedenwoning met een moderne afwerking, hoge plafonds en een heerlijke stadstuin op het zuidoosten? Dan is deze unieke, onder architectuur verbouwde driekamerwoning met energielabel A in de populaire wijk Lombok absoluut een bezichtiging waard.

Deze sfeervolle woning uit 1910 maakt deel uit van een bescheiden woonblok met authentiek siermetselwerk en karakteristieke boogportalen boven de voordeuren en kozijnen. De huidige eigenaar heeft de woning volledig verbouwd en uitgebreid, met oog voor detail. Een strakke gietvloer met vloerverwarming door de hele woning, glad gestuukte wanden en plafonds, en zwarte stalen puien en deuren zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

De woning ligt aan het rustige gedeelte van de Kanaalstraat, die recent volledig opnieuw is ingericht. Op slechts enkele minuten lopen vind je het levendige deel van Lombok met zijn gezellige koffietentjes, lokale speciaalzaken en de lekkerste bakkerijen. Met de fiets ben je binnen vijf minuten in het centrum of op Utrecht Centraal Station. Ook het groene en monumentale park Oog in Al ligt op korte afstand.

Kortom: een comfortabele en stijlvolle benedenwoning met tuin, midden in de stad maar in een rustige straat — ideaal voor wie het beste van beide werelden zoekt.

Indeling
Entree, hal met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit de hal bereik je tevens de moderne badkamer met ruime inloopdouche, mooi afgewerkte wanden en een strak badkamermeubel. Het separaat toilet en de wasruimte zijn eveneens via de hal bereikbaar.
De lichte woonkamer is het hart van het huis: een royale leefruimte met veel lichtinval en een moderne zwarte aluminium schuifpui naar de zonnige tuin. De open keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, Quooker, combimagnetron, koelkast en aparte vriezer.
Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook hier vind je een handige inbouwkast en een stijlvolle zwarte houten schuifpui.

Samenvatting
Een heerlijk benedenhuis met een perfecte mix van sfeer, comfort en luxe, gelegen op een toplocatie in Lombok, dichtbij het centrum van Utrecht.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel;
- In 2021 grondig en volledig gerenoveerd;
- Voorzien van inbouw airconditioning;
- PU gietvloer;
- Kunststof, houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Op maat gemaakt meubels in slaapkamers;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Electra 8 groepen met aardlekschakelaar;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren waarvan de servicekosten € 180 per maand bedragen;
- Oplevering kan nog in 2025;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via kanaalstraat206.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.