Op de Jutfasepunt, aan het doodlopende rustige eind van de Jutfaseweg, is dit royale en karakteristieke dertiger jaren woonhuis gelegen met vrij uitzicht op de Vaartsche Rijn!

Deze woning beschikt daarnaast over een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Het uitzicht aan de voorzijde is magistraal. Groen en op de Vaartsche Rijn met de doorgang voor alle pleziervaart tussen de Vecht en de Lek. Naast de vele horeca in de buurt, is de woning is op slechts tien minuten fietsen van de oude binnenstad en station Vaartsche Rijn, ook de uitvalswegen zijn binnen hand bereik! De woning beschikt over energielabel C door onder andere het aanwezige dubbelglas en de vloer- en dakisolatie.

Wij nemen graag de tijd om dit huis te laten zien!

Indeling
Begane grond: entree, vestibule met een originele granito vloer, oude wandtegeltjes, glas-in-loodramen, gang met trapkast en ruim toilet met fontein. De riante woonkamer is standaard uitgebouwd (ruim 12 meter lang) en heeft naast de erker, schuifdeuren naar de achtertuin die op het zuidwesten is gesitueerd. De keuken is half open en beschikt over de nodige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, de slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn samengevoegd tot een heerlijke ruime suite van 8,80 meter inclusief bubbelbad. De slaapkamer is ook voorzien van een inloop/garderobekast. Dit kan overigens eenvoudige worden teruggebracht tot de drie oorspronkelijke slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Om nog meer ruimte te creëren is de trap van de eerste naar de tweede verdieping vanuit het midden verplaatst naar de zijkant, waardoor op de eerste en tweede verdieping aaneengesloten ruimten zijn ontstaan.

Tweede verdieping: riante slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en een aparte wasruimte. Op deze verdieping zijn ook eenvoudig twee kamers te realiseren.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen grotendeels voorzien zijn van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2015);
- Electra heeft negen groepen met een aardlekschakelaar;
- De woning beschikt over glas-in-lood ramen, paneeldeuren, originele tegelvloeren en meer;
- Tonzon vloerisolatie in 2021 aangebracht;
- Dak is in 2015 gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen, daklatten en dakisolatie;
- Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van massief houten vloerdelen. De tweede verdieping is voorzien van een parketvloer.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin mei 2024.